Откъде са данните
Всички числа за наемите идват от публичните обяви за отдаване под наем на апартаменти в imot.bg за град София. На 11 октомври 2026 собствен скрипт обходи категориите едностаен, двустаен, тристаен, четиристаен и многостаен за всеки от 136-те квартала (до 4 страници на категория) и събра 8683 уникални обяви. Повторенията се премахват по идентификатора на обявата. От всяка обява използваме само цена, площ, етаж, отопление, конструкция, година на строеж, дали е обзаведена и маркерите „без комисиона“ и „от собственик“. Телефони и текстове на обяви не публикуваме.
Цените в лева се превръщат в евро по фиксирания курс 1,95583. Изключват се цени под 150 € и над 15 000 € (грешки и обяви за цяла сграда).
Защо медиана, а не средна
Една обява за 6 000 € в квартал с 20 оферти вдига средната стойност с над 200 €, но не променя медианата. Затова навсякъде показваме медиана (средната обява) и интерквартилен диапазон (средните 50%). Медиана на тип жилище публикуваме само при поне 3 обяви, медиана на квартала — при поне 5; класации — при поне 12 обяви.
Сравнение във времето
Първата снимка е от 15 септември 2026 (същият метод, до 3 страници на категория). Сравняваме само медиани и само при поне 8 обяви и в двете снимки. Промени под 3% описваме като шум. Планираме нова снимка всеки месец.
Покупка срещу наем
Цените за продажба са медиана на обявената цена на кв.м от 18 058 обяви за продажба в imot.bg от 16.09.2026. Брутната доходност е годишният наем на кв.м, разделен на продажната цена на кв.м. Това са обявени, не реални цени; доходността не включва данъци, такси, ремонти и празни месеци.
Инфраструктура и карти
Границите на кварталите, метростанциите, училищата, магазините и останалите обекти са от OpenStreetMap (© сътрудниците на OpenStreetMap, лиценз ODbL). При 91 квартала има полигон; при останалите използваме точка в центъра на квартала. Разстоянията са по права линия.
Как се пише текстът
Текстовете на кварталните страници се генерират от данните по правила и формулировки, които редакцията е написала ръчно: всяко изречение с число е изчислено, а не измислено. Когато данните не стигат, страницата казва това. Не използваме измислени отзиви, измислени автори или изкуствени оценки. Грешка? Пишете на info@podnaem.online.
Лиценз
Агрегираните данни (медиани, дялове) може да ползвате свободно с посочване на podnaem.online като източник (CC BY 4.0).