Под наем в Горубляне — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

В Горубляне в момента се отдават 25 жилища; типичната (медианна) цена е 750 €. Медианният двустаен (730 €) е с 12% над средното за града. Медианата се вдигна от 700 € на 750 € за четири седмици.

Примери от двата края и от средата

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Горубляне. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата в Горубляне беше 700 € (28 обяви), а на 11 октомври 2026 — 750 € (25 обяви): +7,1%. За двустаен разликата е +56 €. Посоката е нагоре — наемодателите вдигат исканията с началото на учебната година и сезона.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Колко струва наемът в Горубляне според броя стаи

Тук не смятаме средно аритметично — една луксозна обява би изкривила всичко. Показваме медиана и средните 50%.

• Едностайни — 460 € медиана от 3 оферти (практически колкото София), 11,50 €/кв.м.
• Двустаен струва между 650 €–799 €; по средата е 730 € за 60 кв.м (10 обяви).
• 750 € е средата при тристайните (11 бр.), които са типично по 95 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• Четиристаен: една обява (1550 €) — недостатъчно за извод.

Сравнението на кв.м е показателно: 11,58 € при двустайните срещу 7,89 € при тристайните.

Колко обяви остават при вашия таван

Ако таванът ви е 700 €, остават 48% от офертите; при 1200 € — 92%. Медианата (750 €) дели пазара на две равни половини.

Какво да проверите на огледа

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Последен етаж: проверете тавана за следи от течове и попитайте за температурата през юли.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.
• Транспорт: пробвайте маршрута до работа в пиковия час — метрото е на 2,5 км.

Отопление и конструкция

Газовото отопление е често — уточнете чие е абонаментното плащане към доставчика. Водещият тип отопление е газ — 75% от обявите, в които е упоменато.

Етажи и височина на сградите

От 25 обяви с етаж 0 са на 6. етаж или по-високо и 11 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 4 етажа. 52% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Детайлите от описанията

Домашни любимци се споменават в 1 обява. Най-често подчертавано в описанията: „паркомясто“ (20%) и „парк“ (12%). Обяви „без комисиона“ тук няма; почти всичко минава през посредник. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (6).

Границите на квартала

Метро и разстояния

Метрото е по-далеч: „Интер Експо Център - Цариградско шосе“ е на 2,5 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. Центърът е на 10,3 км по въздуха. В OSM има 18 автобусни спирки в квартала.

1. Интер Експо Център - Цариградско шосе2,5 км
2. Младост 32,7 км
3. Бизнес парк София2,9 км

Депозит, комисиона и първи наем

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Ако разширите търсенето

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Младост 3 (9,99 €). Таблицата превръща бюджета от 730 € в площ за всеки квартал.

Магазини, училища, паркове

По данни на OpenStreetMap в Горубляне има 1 квартални магазина, 2 пазара, 3 ресторанта, 1 кафенета, 1 културни обекта, 2 пощенски станции, 1 детски градини. Сред веригите в квартала са Kaufland, Magazina 345, Lidl. Училища в границите на квартала: 82 OU Vasil Aprilov, 82 OU Vasil Aprilov.

• 2парка и градинки
• 2училища
• 1културни обекта
• 1кафенета
• 1аптеки
• 1квартални магазина
• 1детски градини
• 2пощенски станции

Разстояния до ключови места

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Горубляне те са съответно на 2,6 и 9,3 км по права линия.

Наем или покупка?

При обявена цена от 2058 €/кв.м (132 обяви за продажба) и наем 10,47 €/кв.м месечно, едно жилище в Горубляне „струва“ около 16,4 години наем. С 6,10% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Въпроси и отговори