Квартири и апартаменти в Младост 4

Ако четете само един абзац

186 активни обяви и медианен наем 700 € — това е картината в Младост 4 в началото на октомври 2026 г. Ориентир: двустаен в Младост 4 е 680 € срещу 650 € за цяла София. Метростанция „Бизнес парк София“ е на 340 м от центъра на квартала.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Младост 4 беше 690 € (164 обяви), а на 11 октомври — 700 € (186 обяви): +1,4%. Двустайните: 650 € → 680 €. Промяна под 2% не е тенденция.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Какво получавате за парите си — по тип жилище

Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.

• Едностаен: 7 обяви, медиана 500 €, средните 50% са в диапазона 450 €–550 €; типична площ 45 кв.м.
• Двустаен: 142 обяви, медиана 680 €, средните 50% са в диапазона 620 €–770 €; типична площ 65 кв.м.
• За тристаен очаквайте около 849 €; 33 оферти, от 600 € до 1900 €.
• Четиристайни — 820 € медиана от 3 оферти (с 41% под София), 7,65 €/кв.м.
• Многостаен: една обява (1200 €) — недостатъчно за извод.

Ако сметнете цената на кв.м, четиристайните излизат по 7,65 €, докато едностайните — по 12,50 €.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

Седем обяви, които описват пазара

От 186 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи.

До колко евро в Младост 4?

С 500 € достигате 4% от обявите в Младост 4, с 700 € — 56%, а с 1000 € — 90%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 1000 €.

Инфраструктурата по OpenStreetMap

OpenStreetMap отчита 7 квартални магазина, 6 пощенски станции, 2 детски градини, 5 парка и градинки, 1 училища, 1 медицински центъра, 8 спортни обекта в границите на Младост 4. За пазаруване: Fantastiko, Magazina 345, Kam Market, T-Market. Училища в границите на квартала: 131 SU „Kliment Arkadievich Timiriazev“.

• 1културни обекта
• 6пощенски станции
• 3ветеринарни кабинета
• 5парка и градинки
• 2детски градини
• 7банки
• 7квартални магазина
• 8супермаркета

Как се придвижвате оттук

Най-близката метростанция е „Бизнес парк София“ — на 340 м от центъра на квартала. До „Света Неделя“: 8,8 км. Спирки: 38 за автобус.

1. Бизнес парк София340 м
2. Акад. Александър Теодоров-Балан1,3 км
3. Младост 32,0 км

Сравнение с околните квартали

Последната колона „за 680 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Младост 4 във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Младост 2 — около 69 кв.м.

Калкулатор: първоначален разход

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 680 € наем първоначалният разход е 1360 €–2380 €.

Младост 4 на картата

Сметката наем срещу покупка

19,1 години наем се равняват на покупната цена: 2443 €/кв.м срещу 10,67 €/кв.м месечно. Брутната доходност от 5,24% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Колко далеч е всичко важно

Изчислихме разстоянието от центъра на Младост 4 до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Бизнес парк София (0,3 км) и София Тех Парк (4,2 км).

Условията зад цената

За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. Нито една обява не обещава изрично „без комисиона“ — разчитайте на агенция. 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище. Наемодателите в Младост 4 най-често се хвалят с парк и метро.

На кой етаж са обявите

17% от офертите са до втори етаж, 28% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. Високите етажи са по-евтини с 4% на кв.м (10,00 срещу 10,40 €). 10% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Въпроси към наемодателя

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Партер: проверете за влага, решетки и шум от входа.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.
• Нова сграда: уточнете таксата за поддръжка на входа и дали паркомястото е включено в наема.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.

Сгради и отопление

Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури. Централно (ТЕЦ) доминира: 91 от 102 оферти.

Въпроси и отговори