Наем на апартамент в Дружба 2

Бърз отговор

Извадката ни за Дружба 2 от 11-и октомври съдържа 144 обяви с медиана 700 €. Двустаен тук се дава средно за 680 €, с 5% над медианата за София (650 €). Разстоянието до центъра е около 8,9 км.

Движение на цените от средата на септември

На средата на септември медианата в Дружба 2 беше 678 € (108 обяви), а на 11.10.2026 — 700 € (144 обяви): +3,2%. За двустаен разликата е +30 €. Посоката е нагоре — наемодателите вдигат исканията с началото на учебната година и сезона.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Примери от двата края и от средата

От 144 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Заявка: апартамент в Дружба 2

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

Цени по брой стаи

Колкото по-широка е лентата, толкова по-разнороден е пазарът за съответния тип.

• Едностаен струва между 400 €–495 €; по средата е 434 € за 45 кв.м (10 обяви).
• 680 € е средата при двустайните (96 бр.), които са типично по 60 кв.м; по-скъпо от градската медиана.
• Тристаен: 37 обяви, медиана 750 €, средните 50% са в диапазона 700 €–850 €; типична площ 90 кв.м.
• Четиристаен: една обява (650 €) — недостатъчно за извод.

Сравнението на кв.м е показателно: 11,29 € при двустайните срещу 8,76 € при тристайните.

С какъв бюджет какво намирате

Половината пазар се отключва при 700 €, а четири от всеки пет обяви — при 800 €. Под 400 € са едва 3%.

Какво подчертават обявите в Дружба 2

4 обяви са изрично „без комисиона“ (3%). Наемодателите в Дружба 2 най-често се хвалят с метро и нова сграда. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище.

Чеклист за оглед в Дружба 2

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Нова сграда: уточнете таксата за поддръжка на входа и дали паркомястото е включено в наема.
• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.

Ниско или високо в Дружба 2

22% от офертите са до втори етаж, 34% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. Етажът почти не влияе на цената: 10,92 €/кв.м ниско срещу 10,67 € високо.

С какво се отопляват жилищата в Дружба 2

Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 99% от обявите, в които е упоменато. Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните.

Ежедневието наоколо

По данни на OpenStreetMap в Дружба 2 има 1 ветеринарни кабинета, 1 банки, 6 пощенски станции, 21 детски площадки, 2 училища, 1 пекарни, 4 аптеки. Училища в границите на квартала: 163. OU Chernorizets Hrabar, 150. OU Tsar Simeon I. Болници: DKTs D-r Griynberg”. За пазаруване: Hranitelni stoki, Turski supermarket, Kam, Berezka.

• 3спортни обекта
• 2пазара
• 1банки
• 1зъболекарски кабинета
• 1болници
• 6пощенски станции
• 7супермаркета
• 1ветеринарни кабинета

За същите пари в съседните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Дружба 1 (9,70 €). Таблицата превръща бюджета от 680 € в площ за всеки квартал.

Сметката в деня на подписване

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Доходност за собственика

При обявена цена от 2350 €/кв.м (316 обяви за продажба) и наем 10,71 €/кв.м месечно, едно жилище в Дружба 2 „струва“ около 18,3 години наем. Брутната доходност от 5,47% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Дружба 2 и градският транспорт

До най-близката метростанция („Интер Експо Център - Цариградско шосе“) има 1,2 км по права линия. 8,9 км делят квартала от центъра на града. В OSM има 18 автобусни и 5 трамвайни спирки в квартала.

1. Интер Експо Център - Цариградско шосе1,2 км
2. Дружба1,6 км
3. Младост 32,0 км

Къде се намира

От Дружба 2 до работа и учене

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Дружба 2 те са съответно на 3,5 и 7,8 км по права линия.

Въпроси и отговори