Най-важното за Младост 3
Към 11-и октомври офертите за наем в Младост 3 са 70, а половината от тях искат до 600 €. Двустаен тук се дава средно за 600 €, с 8% под медианата за София (650 €). Метростанция „Акад. Александър Теодоров-Балан“ е на 520 м от центъра на квартала.
Младост 3: септември срещу октомври
На 15.09.2026 медианата в Младост 3 беше 594 € (60 обяви), а на 11-и октомври — 600 € (70 обяви): +1,0%. При двустайните медианата е нараснала от 580 € на 600 €. Това е в рамките на шума — пазарът е стабилен.
Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.
Разбивка по стаи за Младост 3
- За едностаен очаквайте около 439 €; 11 оферти, от 300 € до 530 €.
- Двустайни — 600 € медиана от 41 оферти (с 8% под София), 9,98 €/кв.м.
- 16 тристайни с медиана 790 € (8,64 € на кв.м), най-евтиният на 550 €, най-скъпият на 1280 €.
- Четиристаен: две обяви (720 € и 1250 €, около 216 кв.м) — недостатъчно за извод.
На квадратен метър най-изгодни са тристайните (8,64 €), а най-скъпи — едностайните (10,50 €). Разликата от 22% е цената на компактността.
Търсим вместо вас
Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.
Най-евтините, средните и най-скъпите
От 70 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.
| Тип | Площ | Етаж | Отопление | Наем |
|---|---|---|---|---|
| едностаен | 20 кв.м | партер | централно (ТЕЦ) | 300 € |
| едностаен | 48 кв.м | 6/8 | локално отопление | 400 € |
| двустаен | 48 кв.м | 2/8 | централно (ТЕЦ) | 600 € |
| двустаен | 65 кв.м | 5/8 | — | 600 € |
| двустаен | 76 кв.м | 5/8 | — | 600 € |
| четиристаен | 333 кв.м | — | — | 1250 € |
| тристаен | 119 кв.м | 4/9 | централно (ТЕЦ) | 1280 € |
Плъзнете бюджета си
Половината пазар се отключва при 600 €, а четири от всеки пет обяви — при 800 €. Под 400 € са едва 3%.
69% от обявите в Младост 3 са до този наем
Ниско или високо в Младост 3
23% от офертите са до втори етаж, 49% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. Високите етажи са по-евтини с 7% на кв.м (9,88 срещу 10,58 €).
Чеклист за оглед в Младост 3
Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.
- Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
- Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
- При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
- Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
Какво пишат наемодателите в обявите
1 обява е изрично „без комисиона“ (1%). Наемодателите в Младост 3 най-често се хвалят с метро и парк. 1 е публикувана от собственик. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище.
Какво казват обявите за сградите
- централно (ТЕЦ) 96%
- локално отопление 4%
От 48 обяви с посочено отопление 96% са на централно (ТЕЦ). При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете.
Сметката в деня на подписване
На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Младост 3 (600 €) това прави между 1200 € и 2100 €.
От Младост 3 до работа и учене
По права линия най-близо е Бизнес парк София (1,6 км), а най-далеч — Централна гара (9,2 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.
За същите пари в съседните квартали
С 600 € месечно в Младост 1 наемате средно 63 кв.м, срещу 60 кв.м в Младост 3.
Къде се намира
Младост 3 и градският транспорт
Най-близката метростанция е „Акад. Александър Теодоров-Балан“ — на 520 м от центъра на квартала. 7,8 км делят квартала от центъра на града. Наземният транспорт разчита на 26 спирки.
- Акад. Александър Теодоров-Балан520 м
- Младост 3700 м
- Александър Малинов720 м
Доходност за собственика
Купувач плаща 2769 € на кв.м, наемател — 9,99 € на кв.м месечно. Съотношението е 23,1 години. Доходността от 4,33% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.
Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.
Животът извън апартамента
Броим само обекти в квартала: 1 болници, 6 детски градини, 15 игрища, 1 спортни обекта, 3 медицински центъра, 4 банки, 2 търговски центъра. Болници: MBAL Sv. Pantaleymon. Училища в границите на квартала: 144 SU „Narodni buditeli“, 81 SU Viktor Yugo. За пазаруване: Lidl, Kaufland, Fantastiko, Dar.
- 3пощенски станции
- 3културни обекта
- 1спортни обекта
- 2училища
- 6детски градини
- 3медицински центъра
- 15игрища
- 2пекарни
Въпроси и отговори
Има ли метро в Младост 3?
Метростанция „Акад. Александър Теодоров-Балан“ е на 520 м по въздуха, а „Александър Малинов“ — на 720 м.
Какво има в Младост 3 до 500 евро?
Да, но изборът е ограничен: 23% от обявите на 11.10.2026 са до 500 €. При 600 € делът е 54%.
Колко е далеч Младост 3 от центъра?
7,8 км по въздуха; с транспорт пътят е по-дълъг.
Може ли да наема в Младост 3 без агенция?
Да — 1 от 70 обяви на 11 октомври 2026 са изрично без комисиона, а 1 са от собственик.
Поскъпват ли наемите в Младост 3?
За 26 дни (средата на септември → 11 октомври) медианата се промени от 594 € на 600 € (+1,0%).
Откъде са данните на тази страница?
Източници: imot.bg (наеми, 11 октомври), imot.bg (продажби, 16.09.2026), OpenStreetMap.
А едностаен в Младост 3?
Едностайните са 11, с медиана 439 €; най-евтиният е на 300 €.