Под наем в Младост 2 — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

В Младост 2 в момента се отдават 88 жилища; типичната (медианна) цена е 790 €. Медианният двустаен (650 €) е практически колкото средното за града. Метростанция „Акад. Александър Теодоров-Балан“ е на 370 м от центъра на квартала.

Колко струва наемът в Младост 2 според броя стаи

Тук не смятаме средно аритметично — една луксозна обява би изкривила всичко. Показваме медиана и средните 50%.

• Едностайни — 530 € медиана от 3 оферти (с 13% над София), 12,62 €/кв.м.
• Двустаен струва между 600 €–750 €; по средата е 650 € за 64 кв.м (42 обяви).
• 999 € е средата при тристайните (40 бр.), които са типично по 111 кв.м; по-скъпо от градската медиана.
• Четиристаен: две обяви (700 € и 1250 €, около 118 кв.м) — недостатъчно за извод.
• Многостаен: една обява (1700 €) — недостатъчно за извод.

Ако сметнете цената на кв.м, тристайните излизат по 9,06 €, докато едностайните — по 12,62 €.

С какъв бюджет какво намирате

Ако таванът ви е 700 €, остават 40% от офертите; при 1200 € — 90%. Медианата (790 €) дели пазара на две равни половини.

Заявка: апартамент в Младост 2

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

Седем обяви, които описват пазара

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Младост 2. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Движение на цените от средата на септември

На средата на септември медианата в Младост 2 беше 800 € (81 обяви), а на 11.10.2026 — 790 € (88 обяви): -1,2%. Двустайните: 650 € → 650 €. Промяна под 2% не е тенденция.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Етажи и височина на сградите

От 86 обяви с етаж 8 са на 6. етаж или по-високо и 41 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 6 етажа. Високите етажи са по-евтини с 20% на кв.м (8,66 срещу 10,77 €).

С какво се отопляват жилищата в Младост 2

Централно (ТЕЦ) доминира: 52 от 54 оферти. Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури.

Какво подчертават обявите в Младост 2

1 е публикувана от собственик. Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (7%) и „парк“ (7%). Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (18). Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Без комисиона: 1 от 88.

Какво да проверите на огледа

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.
• Партер: проверете за влага, решетки и шум от входа.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?

Метро и разстояния

„Акад. Александър Теодоров-Балан“ е на 370 м; следващата — „Александър Малинов“ (720 м). Центърът е на 7,2 км по въздуха. Спирки: 13 за автобус.

1. Акад. Александър Теодоров-Балан370 м
2. Александър Малинов720 м
3. Младост 11,1 км

Наем или покупка?

22,6 години наем се равняват на покупната цена: 2690 €/кв.м срещу 9,90 €/кв.м месечно. 4,42% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Ако разширите търсенето

Последната колона „за 650 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Младост 2 във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Младост 1 — около 69 кв.м.

Ежедневието наоколо

OpenStreetMap отчита 2 медицински центъра, 11 ресторанта, 4 зъболекарски кабинета, 2 пощенски станции, 7 супермаркета, 3 кафенета, 5 детски градини в границите на Младост 2. Сред веригите в квартала са T-Market, Berёzka, easy pay, 300. Училища в границите на квартала: ChU Artis, Meridian 22, 128 SU Albert Aynshtayn. Търговски центрове: RUM Mladost.

• 7парка и градинки
• 7супермаркета
• 5училища
• 4зъболекарски кабинета
• 5детски градини
• 2пазара
• 11квартални магазина
• 4аптеки

Границите на квартала

Депозит, комисиона и първи наем

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 650 € наем първоначалният разход е 1300 €–2275 €.

Разстояния до ключови места

Изчислихме разстоянието от центъра на Младост 2 до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Бизнес парк София (1,9 км) и София Тех Парк (2,6 км).

Въпроси и отговори