Апартаменти под наем във Връбница 2

Най-важното за Връбница 2

Към 11.10.2026 офертите за наем във Връбница 2 са 32, а половината от тях искат до 640 €. За двустаен се плаща 650 € — практически колкото общоградското ниво от 650 €. Медианата се вдигна от 550 € на 640 € за четири седмици.

Седем обяви, които описват пазара

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара във Връбница 2. Без телефони и текстове на обявите.

Разбивка по стаи за Връбница 2

• Едностаен: две обяви (450 € и 450 €, около 49 кв.м) — недостатъчно за извод.
• Двустайни — 650 € медиана от 28 оферти (практически колкото София), 9,68 €/кв.м.
• Тристаен: две обяви (500 € и 699 €, около 78 кв.м) — недостатъчно за извод.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Колко обяви остават при вашия таван

41% от жилищата във Връбница 2 се вписват в 600 €; при 800 € делът става 100%. Под 400 € няма нищо.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата във Връбница 2 беше 550 € (20 обяви), а на 11 октомври 2026 — 640 € (32 обяви): +16,4%. Двустайните: 585 € → 650 €. Офертите са по-скъпи, отколкото преди месец.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

Отопление и конструкция

Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури. Централно (ТЕЦ) доминира: 19 от 20 оферти.

Профил по етажи

От 32 обяви с етаж 20 са на 6. етаж или по-високо и 2 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 9-етажна — квартал на блокове.

Детайлите от описанията

Без комисиона: 1 от 32. Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (8). Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (19%) и „нова сграда“ (12%).

На огледа: конкретно за този квартал

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?

Магазини, училища, паркове

OpenStreetMap отчита 1 аптеки, 1 квартални магазина, 2 парка и градинки, 1 училища, 11 детски площадки, 8 игрища, 4 ресторанта в границите на Връбница 2. Училища в границите на квартала: 61 OU Sv. Sv. Kiril i Metodiy. Сред веригите в квартала са T-Market, Lidl.

• 1културни обекта
• 1медицински центъра
• 1училища
• 2супермаркета
• 2парка и градинки
• 8игрища
• 1аптеки
• 1ветеринарни кабинета

До центъра и до метрото

„Бели Дунав“ е на 400 м; следващата — „Ломско шосе“ (450 м). От центъра на града ви делят 5,2 км. Спирки: 6 за автобус, 1 за трамвай.

1. Бели Дунав400 м
2. Ломско шосе450 м
3. Обеля1,4 км

Връбница 2 срещу съседите

Последната колона „за 650 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен във Връбница 2 във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Обеля — около 70 кв.м.

Карта на квартала и съседите

Карта на ежедневните маршрути в километри

Изчислихме разстоянието от центъра на Връбница 2 до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Централна гара (3,9 км) и Медицински университет (5,6 км).

Колко пари ви трябват при нанасяне

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 650 € наем първоначалният разход е 1300 €–2275 €.

Колко години наем струва едно жилище във Връбница 2

20,0 години наем се равняват на покупната цена: 2308 €/кв.м срещу 9,64 €/кв.м месечно. С 5,01% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Въпроси и отговори