Под наем в Люлин 10 — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

В Люлин 10 в момента се отдават 44 жилища; типичната (медианна) цена е 600 €. Двустаен тук се дава средно за 599 €, с 8% под медианата за София (650 €). Метростанция „Западен парк“ е на 470 м от центъра на квартала.

Колко струва наемът в Люлин 10 според броя стаи

Тук не смятаме средно аритметично — една луксозна обява би изкривила всичко. Показваме медиана и средните 50%.

• Едностайни — 450 € медиана от 3 оферти (с 4% под София), 10,00 €/кв.м.
• Двустаен струва между 520 €–650 €; по средата е 599 € за 63 кв.м (25 обяви).
• 774 € е средата при тристайните (16 бр.), които са типично по 88 кв.м; по-евтино от градската медиана.

Сравнението на кв.м е показателно: 10,32 € при двустайните срещу 8,50 € при тристайните.

С какъв бюджет какво намирате

Половината пазар се отключва при 600 €, а четири от всеки пет обяви — при 800 €. Под 400 € са едва 0%.

Заявка: апартамент в Люлин 10

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

Примери от двата края и от средата

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Люлин 10. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Движение на цените от средата на септември

На средата на септември медианата в Люлин 10 беше 600 € (55 обяви), а на 11.10.2026 — 600 € (44 обяви): 0,0%. За двустаен разликата е -1 €. На практика цените стоят на място.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Сметката в деня на подписване

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Къде се намира

Люлин 10 и градският транспорт

„Западен парк“ е на 470 м; следващата — „Люлин“ (1,3 км). 4,4 км делят квартала от центъра на града. В OSM има 15 автобусни спирки в квартала.

1. Западен парк470 м
2. Люлин1,3 км
3. Вардар1,4 км

От Люлин 10 до работа и учене

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Люлин 10 те са съответно на 13,0 и 5,6 км по права линия.

Ежедневието наоколо

По данни на OpenStreetMap в Люлин 10 има 3 спортни обекта, 2 медицински центъра, 8 аптеки, 1 търговски центъра, 1 културни обекта, 4 детски градини, 12 ресторанта. Сред веригите в квартала са Billa, T-Market, super Valentin, ProMarket. Болници: Dr. Rumiana Anastasova. Търговски центрове: West Mall.

• 12ресторанта
• 1ветеринарни кабинета
• 3спортни обекта
• 4детски градини
• 1болници
• 1културни обекта
• 1училища
• 5супермаркета

За същите пари в съседните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Люлин 8 (9,01 €). Таблицата превръща бюджета от 599 € в площ за всеки квартал.

Доходност за собственика

При обявена цена от 1861 €/кв.м (232 обяви за продажба) и наем 9,66 €/кв.м месечно, едно жилище в Люлин 10 „струва“ около 16,1 години наем. С 6,23% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Ниско или високо в Люлин 10

От 43 обяви с етаж 17 са на 6. етаж или по-високо и 6 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 10-етажна — квартал на блокове. Високите етажи са по-скъпи с 17% на кв.м (9,66 срещу 8,23 €).

Какво подчертават обявите в Люлин 10

Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (9). Обяви „без комисиона“ тук няма; почти всичко минава през посредник. Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (14%) и „парк“ (9%).

Чеклист за оглед в Люлин 10

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.

С какво се отопляват жилищата в Люлин 10

Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 100% от обявите, в които е упоменато. Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните.

Въпроси и отговори