Апартаменти под наем в Обеля 2

Най-важното за Обеля 2

Към 11 октомври офертите за наем в Обеля 2 са 29, а половината от тях искат до 499 €. Двустаен тук се дава средно за 494 €, с 24% под медианата за София (650 €). Медианата падна от 600 € на 499 € за четири седмици.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Обеля 2 беше 600 € (33 обяви), а на 11 октомври — 499 € (29 обяви): -16,8%. Двустайните: 600 € → 494 €. Евтинеенето е умерено, но реално.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Разбивка по стаи за Обеля 2

• За едностаен очаквайте около 450 €; 5 оферти, от 420 € до 500 €.
• Двустайни — 494 € медиана от 20 оферти (с 24% под София), 9,35 €/кв.м.
• 4 тристайни с медиана 575 € (7,60 € на кв.м), най-евтиният на 540 €, най-скъпият на 700 €.

Ако сметнете цената на кв.м, тристайните излизат по 7,60 €, докато едностайните — по 10,00 €.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

Седем обяви, които описват пазара

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Обеля 2. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

До колко евро в Обеля 2?

Половината пазар се отключва при 500 €, а четири от всеки пет обяви — при 600 €. Под 400 € са едва 3%.

Доходност за собственика

16,7 години наем се равняват на покупната цена: 1876 €/кв.м срещу 9,38 €/кв.м месечно. С 6,00% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

За същите пари в съседните квартали

Последната колона „за 494 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Обеля 2 във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Обеля — около 54 кв.м.

Обеля 2 и градският транспорт

„Обеля“ е на 570 м; следващата — „Ломско шосе“ (1,1 км). 6,5 км делят квартала от центъра на града. Спирки: 9 за автобус, 8 за трамвай.

1. Обеля570 м
2. Ломско шосе1,1 км
3. Бели Дунав1,7 км

Инфраструктурата по OpenStreetMap

OpenStreetMap отчита 1 медицински центъра, 1 спортни обекта, 1 парка и градинки, 4 супермаркета, 2 пощенски станции, 2 училища, 8 детски площадки в границите на Обеля 2. Сред веригите в квартала са Billa, Kam Market, T-Market, Bakali. Училища в границите на квартала: ChSOU Druzhba, 140 SU Ivan Bogorov.

• 4супермаркета
• 1спортни обекта
• 2квартални магазина
• 2училища
• 2аптеки
• 8детски площадки
• 2пощенски станции
• 6игрища

Къде се намира

Сметката в деня на подписване

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 494 € наем първоначалният разход е 988 €–1729 €.

От Обеля 2 до работа и учене

Изчислихме разстоянието от центъра на Обеля 2 до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Централна гара (5,3 км) и Медицински университет (6,6 км).

Сгради и отопление

Централно (ТЕЦ) доминира: 12 от 13 оферти. Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури.

Чеклист за оглед в Обеля 2

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.

Условията зад цената

Без комисиона: 2 от 29. Най-често подчертавано в описанията: „тераса“ (10%) и „метро“ (10%). Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (11).

Ниско или високо в Обеля 2

От 26 обяви с етаж 10 са на 6. етаж или по-високо и 8 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 8-етажна — квартал на блокове. Етажът почти не влияе на цената: 9,68 €/кв.м ниско срещу 10,00 € високо. 35% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Въпроси и отговори