Докторски паметник в три изречения
На 11 окт. 2026 в Докторски паметник намерихме 103 обяви за апартаменти под наем; медианата е 1100 € на месец. Двустаен тук се дава средно за 775 €, с 19% над медианата за София (650 €). Медианата падна от 1200 € на 1100 € за четири седмици.
Колко обяви остават при вашия таван
Половината пазар се отключва при 1200 €, а четири от всеки пет обяви — при 2000 €. Под 400 € са едва 1%.
10% от обявите в Докторски паметник са до този наем
Едностаен, двустаен, тристаен: наемите в Докторски паметник
Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.
- Едностаен: една обява (350 €) — недостатъчно за извод.
- 24 двустайни с медиана 775 € (11,54 € на кв.м), най-евтиният на 500 €, най-скъпият на 2800 €.
- Тристайни — 1100 € медиана от 62 оферти (с 34% над София), 10,71 €/кв.м.
- Четиристаен струва между 1599 €–2500 €; по средата е 1900 € за 132 кв.м (13 обяви).
- За многостаен очаквайте около 1740 €; 3 оферти, от 1199 € до 2500 €.
На квадратен метър най-изгодни са многостайните (9,36 €), а най-скъпи — четиристайните (12,49 €). Разликата от 33% е цената на компактността.
Безплатна заявка
Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.
Месечна промяна в наемите
На 15-и септември медианата в Докторски паметник беше 1200 € (94 обяви), а на 11 октомври 2026 — 1100 € (103 обяви): -8,3%. При двустайните медианата е спаднала от 880 € на 775 €. Посоката е надолу, което дава малко повече пространство за договаряне.
Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.
Най-евтините, средните и най-скъпите
Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Докторски паметник. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.
| Тип | Площ | Етаж | Отопление | Наем |
|---|---|---|---|---|
| едностаен | 23 кв.м | 6/6 | — | 350 € |
| двустаен | 70 кв.м | 2/5 | централно (ТЕЦ) | 500 € |
| двустаен | 81 кв.м | 4/5 | централно (ТЕЦ) | 1100 € |
| тристаен | 150 кв.м | 6/6 | централно (ТЕЦ) | 1100 € |
| тристаен | 207 кв.м | 3/5 | централно (ТЕЦ) | 1100 € |
| тристаен | 173 кв.м | 2/5 | централно (ТЕЦ) | 4500 € |
| тристаен | 173 кв.м | 2/5 | — | 5000 € |
Ниско или високо в Докторски паметник
От 102 обяви с етаж 17 са на 6. етаж или по-високо и 39 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 6 етажа. Високите етажи са по-евтини с 30% на кв.м (8,44 срещу 12,00 €). 13% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.
Отопление и конструкция
- централно (ТЕЦ) 98%
- локално отопление 2%
При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете. От 84 обяви с посочено отопление 98% са на централно (ТЕЦ).
Чеклист за оглед в Докторски паметник
Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.
- На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.
- Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
- Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
- Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
Детайлите от описанията
Обяви „без комисиона“ тук няма; почти всичко минава през посредник. Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Най-често подчертавано в описанията: „парк“ (15%) и „паркомясто“ (6%). Обзаведени са 93% от офертите, които уточняват това (29).
Сметката в деня на подписване
На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Докторски паметник (775 €) това прави между 1550 € и 2713 €.
Доходност за собственика
Купувач плаща 5800 € на кв.м, наемател — 11,36 € на кв.м месечно. Съотношението е 42,5 години. 2,35% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.
Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.
За същите пари в съседните квартали
С 775 € месечно в Лозенец наемате средно 78 кв.м, срещу 68 кв.м в Докторски паметник.
От Докторски паметник до работа и учене
По права линия най-близо е Софийски университет (0,3 км), а най-далеч — Бизнес парк София (8,2 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.
Магазини, училища, паркове
Броим само обекти в квартала: 9 игрища, 4 детски градини, 2 пощенски станции, 3 медицински центъра, 14 културни обекта, 1 ветеринарни кабинета, 1 болници. Училища в границите на квартала: Ezikova shkola Panelinika, 133. SU A.S. Pushkin, 112 OU „Stoyan Zaimov“ / 1st English Gymnasium. Болници: Vtora SAGBAL Sheynovo. Сред веригите в квартала са Billa.
- 21кафенета
- 1зъболекарски кабинета
- 32ресторанта
- 1болници
- 1ветеринарни кабинета
- 8детски площадки
- 8парка и градинки
- 9игрища
Докторски паметник и градският транспорт
„Софийски университет Св. Климент Охридски“ е на 400 м; следващата — „Орлов мост“ (470 м). 1,4 км делят квартала от центъра на града. Наземният транспорт разчита на 14 спирки, включително трамвайни.
- Софийски университет Св. Климент Охридски400 м
- Орлов мост470 м
- Театрална740 м
Къде се намира
Въпроси и отговори
Коя е най-близката метростанция до Докторски паметник?
Метростанция „Софийски университет Св. Климент Охридски“ е на 400 м по въздуха, а „Театрална“ — на 740 м.
Какво има в Докторски паметник до 500 евро?
Да, но изборът е ограничен: 2% от обявите на 11 окт. 2026 са до 500 €. При 600 € делът е 4%.
Колко актуални са цените?
Източници: imot.bg (наеми, 11-и октомври), imot.bg (продажби, 16.09.2026), OpenStreetMap.
Колко се плаща за двустаен в Докторски паметник?
Медианата към 11 окт. 2026 е 775 € на месец от 24 обяви; половината оферти са между 700 € и 1200 €, при типична площ 72 кв.м.
На какво разстояние е Докторски паметник от центъра на София?
1,4 км по въздуха; с транспорт пътят е по-дълъг.
Как се промениха наемите в Докторски паметник през последния месец?
За 26 дни (15 септември 2026 → 11-и октомври) медианата се промени от 1200 € на 1100 € (-8,3%).