Наем на апартамент в Оборище

Бърз отговор

Извадката ни за Оборище от 11-и октомври съдържа 192 обяви с медиана 800 €. За двустаен се плаща 750 € — с 15% над общоградското ниво от 650 €. Метростанция „Театрална“ е на 340 м от центъра на квартала.

Движение на цените от средата на септември

На средата на септември медианата в Оборище беше 810 € (192 обяви), а на 11.10.2026 — 800 € (192 обяви): -1,2%. При двустайните медианата е спаднала от 770 € на 750 €. Това е в рамките на шума — пазарът е стабилен.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

Цени по брой стаи

Колкото по-широка е лентата, толкова по-разнороден е пазарът за съответния тип.

• Едностаен струва между 450 €–650 €; по средата е 550 € за 42 кв.м (12 обяви).
• 750 € е средата при двустайните (79 бр.), които са типично по 70 кв.м; по-скъпо от градската медиана.
• Тристаен: 76 обяви, медиана 900 €, средните 50% са в диапазона 770 €–1100 €; типична площ 95 кв.м.
• За четиристаен очаквайте около 1775 €; 18 оферти, от 900 € до 3500 €.
• Многостаен: 7 обяви, медиана 1520 €, средните 50% са в диапазона 1500 €–2100 €; типична площ 140 кв.м.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (9,54 €), а най-скъпи — едностайните (13,08 €). Разликата от 37% е цената на компактността.

Заявка: апартамент в Оборище

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

С какъв бюджет какво намирате

9% от жилищата в Оборище се вписват в 600 €; при 800 € делът става 51%. Под 400 € има 1% — обикновено малки или стари едностайни.

Най-евтините, средните и най-скъпите

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Оборище. Без телефони и текстове на обявите.

Какво подчертават обявите в Оборище

Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Най-често подчертавано в описанията: „парк“ (10%) и „метро“ (5%). Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (43). Без комисиона: 3 от 192.

На огледа: конкретно за този квартал

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.
• Партерните жилища: питайте за мазето под тях и за сигурността на прозорците.

С какво се отопляват жилищата в Оборище

От 123 обяви с посочено отопление 93% са на централно (ТЕЦ). При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете.

Профил по етажи

От 188 обяви с етаж 23 са на 6. етаж или по-високо и 67 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 6 етажа. Високите етажи са по-евтини с 4% на кв.м (10,00 срещу 10,45 €).

Колко години наем струва едно жилище в Оборище

Купувач плаща 3670 € на кв.м, наемател — 10,42 € на кв.м месечно. Съотношението е 29,4 години. 3,41% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

До центъра и до метрото

„Театрална“ е на 340 м; следващата — „Софийски университет Св. Климент Охридски“ (790 м). От центъра на града ви делят 1,7 км. Наземният транспорт разчита на 17 спирки, включително трамвайни.

1. Театрална340 м
2. Софийски университет Св. Климент Охридски790 м
3. Орлов мост810 м

Колко пари ви трябват при нанасяне

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Оборище (750 €) това прави между 1500 € и 2625 €.

Оборище срещу съседите

С 750 € месечно в Сухата река наемате средно 84 кв.м, срещу 72 кв.м в Оборище.

Карта на ежедневните маршрути в километри

По права линия най-близо е Софийски университет (0,7 км), а най-далеч — Бизнес парк София (8,2 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Карта на квартала и съседите

Ежедневието наоколо

Броим само обекти в квартала: 4 спортни обекта, 2 ветеринарни кабинета, 3 медицински центъра, 4 супермаркета, 8 аптеки, 8 пекарни, 5 детски градини. Болници: MBAL Sv. Bogoroditsa. Училища в границите на квартала: Teatralen kolezh Lyuben Groys, 164. GPIE Migel de Servantes, 129. OU Antim I. Сред веригите в квартала са Fantastiko, Lidl, Kaufland, Fresh Market.

• 16игрища
• 1болници
• 4спортни обекта
• 21ресторанта
• 10кафенета
• 5детски градини
• 9квартални магазина
• 7културни обекта

Въпроси и отговори