Квартири и апартаменти в Лозенец

Ако четете само един абзац

464 активни обяви и медианен наем 800 € — това е картината в Лозенец в началото на октомври 2026 г. За двустаен се плаща 700 € — с 8% над общоградското ниво от 650 €. Метростанция „Европейски съюз“ е на 580 м от центъра на квартала.

Примери от двата края и от средата

От 464 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Без телефони и текстове на обявите.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Лозенец беше 795 € (361 обяви), а на 11 октомври — 800 € (464 обяви): +0,6%. За двустаен разликата е +20 €. На практика цените стоят на място.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

До колко евро в Лозенец?

12% от жилищата в Лозенец се вписват в 600 €; при 800 € делът става 50%. Под 400 € има 1% — обикновено малки или стари едностайни.

Какво получавате за парите си — по тип жилище

Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.

• Едностаен: 28 обяви, медиана 565 €, средните 50% са в диапазона 500 €–630 €; типична площ 42 кв.м.
• Двустаен: 160 обяви, медиана 700 €, средните 50% са в диапазона 650 €–770 €; типична площ 67 кв.м.
• За тристаен очаквайте около 850 €; 160 оферти, от 600 € до 1950 €.
• Четиристайни — 2000 € медиана от 94 оферти (с 43% над София), 9,87 €/кв.м.
• 2000 € е средата при многостайните (22 бр.), които са типично по 212 кв.м; по-скъпо от градската медиана.

Сравнението на кв.м е показателно: 13,09 € при едностайните срещу 8,75 € при многостайните.

На огледа: конкретно за този квартал

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• На партер миризмата на влага се усеща веднага — доверете се на носа си.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.

Профил по етажи

38% от офертите са до втори етаж, 13% — от шести нагоре. С медиана от 6 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен. Етажът почти не влияе на цената: 10,00 €/кв.м ниско срещу 9,79 € високо.

Сгради и отопление

Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните. Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 87% от обявите, в които е упоменато.

Условията зад цената

Домашни любимци се споменават в 2 обяви. 12 обяви са изрично „без комисиона“ (3%). 2 са публикувани от собственик. Наемодателите в Лозенец най-често се хвалят с метро и парк. 96% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище; необзаведените са 4.

Лозенец срещу съседите

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Стрелбище (8,31 €). Таблицата превръща бюджета от 700 € в площ за всеки квартал.

Карта на ежедневните маршрути в километри

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Лозенец те са съответно на 6,9 и 2,2 км по права линия.

Инфраструктурата по OpenStreetMap

По данни на OpenStreetMap в Лозенец има 2 болници, 14 банки, 41 медицински центъра, 12 училища, 8 ветеринарни кабинета, 16 аптеки, 15 пекарни. Болници: Beta clinic, Medical Center Salvebis. За пазаруване: Dar, CBA, Billa, Magazina 345. Търговски центрове: Park Center Sofia.

• 2болници
• 19детски градини
• 14банки
• 19спортни обекта
• 25игрища
• 1търговски центъра
• 47квартални магазина
• 2пазара

Колко години наем струва едно жилище в Лозенец

При обявена цена от 3862 €/кв.м (466 обяви за продажба) и наем 9,88 €/кв.м месечно, едно жилище в Лозенец „струва“ около 32,6 години наем. Доходността от 3,07% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Колко пари ви трябват при нанасяне

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Карта на квартала и съседите

До центъра и до метрото

Най-близката метростанция е „Европейски съюз“ — на 580 м от центъра на квартала. От центъра на града ви делят 2,5 км. В OSM има 18 автобусни и 15 трамвайни спирки в квартала.

1. Европейски съюз580 м
2. Джеймс Баучер660 м
3. Стадион Васил Левски1,4 км

Въпроси и отговори