Наеми в Център: октомври 2026

Център в три изречения

На 11 октомври 2026 в Център намерихме 540 обяви за апартаменти под наем; медианата е 750 € на месец. За двустаен се плаща 650 € — практически колкото общоградското ниво от 650 €. Метростанция „Сердика“ е на 290 м от центъра на квартала.

Едностаен, двустаен, тристаен: наемите в Център

Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.

• 560 € е средата при едностайните (94 бр.), които са типично по 40 кв.м; по-скъпо от градската медиана.
• 160 двустайни с медиана 650 € (10,40 € на кв.м), най-евтиният на 400 €, най-скъпият на 1500 €.
• Тристайни — 849 € медиана от 159 оферти (с 4% над София), 9,29 €/кв.м.
• Четиристаен струва между 1000 €–1700 €; по средата е 1300 € за 120 кв.м (99 обяви).
• За многостаен очаквайте около 1450 €; 28 оферти, от 700 € до 4000 €.

Сравнението на кв.м е показателно: 13,29 € при едностайните срещу 9,29 € при тристайните.

Примери от двата края и от средата

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Център. Без телефони и текстове на обявите.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

До колко евро в Център?

26% от жилищата в Център се вписват в 600 €; при 800 € делът става 58%. Под 400 € има 2% — обикновено малки или стари едностайни.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Център беше 750 € (455 обяви), а на 11 октомври — 750 € (540 обяви): 0,0%. За двустаен разликата е +0 €. На практика цените стоят на място.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

На огледа: конкретно за този квартал

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• На партер миризмата на влага се усеща веднага — доверете се на носа си.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
• Последен етаж: проверете тавана за следи от течове и попитайте за температурата през юли.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.

Профил по етажи

От 521 обяви с етаж 44 са на 6. етаж или по-високо и 228 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 5 етажа. Етажът почти не влияе на цената: 10,83 €/кв.м ниско срещу 10,64 € високо. 11% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Сгради и отопление

Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните. Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 94% от обявите, в които е упоменато.

Условията зад цената

Без комисиона: 18 от 540. 1 е публикувана от собственик. Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (7%) и „паркомясто“ (2%). Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Обзаведени са 98% от офертите, които уточняват това (130).

До центъра и до метрото

„Сердика“ е на 290 м; следващата — „Сердика II“ (290 м). От центъра на града ви делят 0,2 км. В OSM има 83 автобусни и 68 трамвайни спирки в квартала.

1. Сердика290 м
2. Сердика II290 м
3. Национален дворец на културата II810 м

Карта на ежедневните маршрути в километри

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Център те са съответно на 8,9 и 1,1 км по права линия.

Колко години наем струва едно жилище в Център

При обявена цена от 3333 €/кв.м (766 обяви за продажба) и наем 10,50 €/кв.м месечно, едно жилище в Център „струва“ около 26,5 години наем. 3,78% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Център срещу съседите

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Иван Вазов (10,00 €). Таблицата превръща бюджета от 650 € в площ за всеки квартал.

Карта на квартала и съседите

Инфраструктурата по OpenStreetMap

По данни на OpenStreetMap в Център има 8 ветеринарни кабинета, 16 болници, 316 ресторанта, 36 супермаркета, 2 търговски центъра, 35 парка и градинки, 85 банки. Училища в границите на квартала: Ezikov tsentar Success, Educational Centre, Big Ben School of Languages. Сред веригите в квартала са Billa, Lidl, Dar, Fantastiko. Болници: Zdraven tsentar Lechitel, MBAL Tsaritsa Yoanna - obsluzhvane na diplomati i chuzhdentsi.

• 246квартални магазина
• 42пощенски станции
• 34игрища
• 316ресторанта
• 95зъболекарски кабинета
• 35парка и градинки
• 36супермаркета
• 85пекарни

Колко пари ви трябват при нанасяне

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Въпроси и отговори