Под наем в Драгалевци — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

В Драгалевци в момента се отдават 142 жилища; типичната (медианна) цена е 850 €. За двустаен се плаща 700 € — с 8% над общоградското ниво от 650 €. 7,5 км до центъра по въздуха.

Колко струва наемът в Драгалевци според броя стаи

Тук не смятаме средно аритметично — една луксозна обява би изкривила всичко. Показваме медиана и средните 50%.

• Едностайни — 400 € медиана от 7 оферти (с 15% под София), 9,52 €/кв.м.
• Двустаен струва между 550 €–800 €; по средата е 700 € за 70 кв.м (59 обяви).
• 1100 € е средата при тристайните (59 бр.), които са типично по 110 кв.м; по-скъпо от градската медиана.
• 14 четиристайни с медиана 2000 € (9,87 € на кв.м), най-евтиният на 1000 €, най-скъпият на 2200 €.
• 3 многостайни с медиана 1000 € (6,67 € на кв.м), най-евтиният на 1000 €, най-скъпият на 1850 €.

Ако сметнете цената на кв.м, многостайните излизат по 6,67 €, докато тристайните — по 10,00 €.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Драгалевци беше 850 € (102 обяви), а на 11 октомври — 850 € (142 обяви): 0,0%. Двустайните: 700 € → 700 €. Промяна под 2% не е тенденция.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

Седем обяви, които описват пазара

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Драгалевци. Без телефони и текстове на обявите.

До колко евро в Драгалевци?

16% от жилищата в Драгалевци се вписват в 600 €; при 800 € делът става 46%. Под 400 € има 3% — обикновено малки или стари едностайни.

Карта на квартала и съседите

Драгалевци срещу съседите

Последната колона „за 700 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Драгалевци във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Витоша — около 75 кв.м.

Колко пари ви трябват при нанасяне

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 700 € наем първоначалният разход е 1400 €–2450 €.

Колко години наем струва едно жилище в Драгалевци

22,8 години наем се равняват на покупната цена: 2735 €/кв.м срещу 10,00 €/кв.м месечно. 4,39% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Инфраструктурата по OpenStreetMap

OpenStreetMap отчита 1 супермаркета, 1 училища, 29 спортни обекта, 1 квартални магазина, 17 игрища, 1 детски площадки, 5 ресторанта в границите на Драгалевци. Сред веригите в квартала са Supermarket Maks.

• 1училища
• 5ресторанта
• 1детски площадки
• 17игрища
• 1квартални магазина
• 1пощенски станции
• 29спортни обекта
• 1супермаркета

Карта на ежедневните маршрути в километри

Изчислихме разстоянието от центъра на Драгалевци до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: ТЦ „Мол Парадайс“ (3,0 км) и Бизнес парк София (5,3 км).

До центъра и до метрото

Метрото е по-далеч: „Витоша“ е на 3,1 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. От центъра на града ви делят 7,5 км. Спирки: 14 за автобус.

1. Витоша3,1 км
2. Джеймс Баучер4,4 км
3. Бизнес парк София5,0 км

Сгради и отопление

Газовото отопление е често — уточнете чие е абонаментното плащане към доставчика. Газ доминира: 72 от 77 оферти.

Условията зад цената

Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (25). Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Най-често подчертавано в описанията: „паркомясто“ (8%) и „парк“ (6%). Без комисиона: 1 от 142.

На огледа: конкретно за този квартал

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Партер: проверете за влага, решетки и шум от входа.
• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
• Проверете вечерния транспорт: до метро „Витоша“ има 3,1 км.

Профил по етажи

От 137 обяви с етаж 0 са на 6. етаж или по-високо и 78 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 4 етажа. 19% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Въпроси и отговори