Под наем във в.з. Симеоново – Драгалевци — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

Към 11 октомври 2026 открихме 2 обяви във в.з. Симеоново – Драгалевци; затова тук работим с цените на съседите. Най-близките квартали с повече предложения (Симеоново, Драгалевци, Витоша) дават двустаен около 700 €. Центърът е на 6,4 км.

Всички обяви в извадката

Ето всичките 2 обяви от 11 октомври, подредени по цена. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Пазарът в района около в.з. Симеоново – Драгалевци

Сборът от 6 съседни квартала и в.з. Симеоново – Драгалевци е 1230 обяви. Медианата им е 820 €; по-долу е разбивката по стаи и бюджетната стълба за района.

Заявка: апартамент във в.з. Симеоново – Драгалевци

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

Ако разширите търсенето

С 700 € месечно в Витоша наемате средно 75 кв.м.

Характерът на мястото

в.з. Симеоново – Драгалевци е в подножието на Витоша на София. Най-кратко описание: вилна зона, луксозен, планина. С толкова малко предложения всяка обява е отделен случай — сравнявайте я със съседите, не с медианата. На място има 2 супермаркет, 1 аптека, 1 училище, 2 медицински център, но OSM не отчита детска градина, детска площадка. За сравнение, за продажба във в.з. Симеоново – Драгалевци има 16 обяви с медиана 3052 € на кв.м.

Разстояния до ключови места

По права линия най-близо е ТЦ „Мол Парадайс“ (2,0 км), а най-далеч — Летище София (Т2) (9,7 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Депозит, комисиона и първи наем

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За типичен двустаен в района (700 €) това прави между 1400 € и 2450 €.

Къде да търсите наблизо

Шест квартала с реален пазар на разстояние, което позволява да останете в същата част на града.

• Симеоново — на 3,4 км; 116 обяви, двустаен 700 €; метро „Бизнес парк София“ на 2,3 км.
• Драгалевци — на 1,1 км; 142 обяви, двустаен 700 €; метро „Витоша“ на 3,1 км.
• Витоша: 338 оферти, медиана 800 €, 1,3 км от в.з. Симеоново – Драгалевци; 99% обзаведени.
• Кръстова вада — на 1,2 км; 289 обяви, двустаен 800 €; метро „Витоша“ на 970 м.
• Хладилника: 83 оферти, медиана 850 €, 2,4 км от в.з. Симеоново – Драгалевци; 100% обзаведени.
• Малинова долина — на 2,7 км; 260 обяви, двустаен 700 €; метро „Бизнес парк София“ на 2,1 км.

Границите на квартала

Наем или покупка?

Купувач плаща 3052 € на кв.м, наемател — 10,16 € на кв.м месечно. Съотношението е 25,0 години. Доходността от 3,99% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки. Наемът на кв.м е взет от съседните квартали.

Ежедневието наоколо

Броим само обекти в квартала: 1 училища, 3 ресторанта, 1 аптеки, 6 спортни обекта, 3 болници, 2 медицински центъра, 1 зъболекарски кабинета. За пазаруване: Fantastiko, Lidl. Училища в границите на квартала: ChOU Fyuzhan. Болници: Acibadem City Clinic Orthopaedic, Hospice Blocks & Dragalevtsi Village.

• 2кафенета
• 1аптеки
• 2супермаркета
• 6спортни обекта
• 1квартални магазина
• 2медицински центъра
• 1училища
• 8игрища

Метро и разстояния

До най-близката метростанция („Витоша“) има 2,0 км по права линия. Центърът е на 6,4 км по въздуха. Наземният транспорт разчита на 6 спирки.

1. Витоша2,0 км
2. Джеймс Баучер3,4 км
3. Г. М. Димитров4,3 км

Какво да проверите на огледа

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Метрото е на 2,0 км — изминете пътя пеша поне веднъж преди да подпишете.
• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.

Тактика за малък пазар

• Броят обяви е същият като на 15-и септември (2) — офертите тук се движат бавно.
• За месец съседите поскъпнаха (средно +2,9%) — отлагането не ви печели нищо.
• Обяви от собственик наоколо няма — почти всичко е чрез агенции.
• Подайте заявка с конкретен бюджет: при медиана от 700 € за двустаен в района, таван под 560 € ще изисква компромис по площ или етаж.
• В съседните квартали 30 от 1228 обяви са без комисиона — ако спестяването е важно, те са по-добрият старт.

Въпроси и отговори