Наем на апартамент в Симеоново

Бърз отговор

Извадката ни за Симеоново от 11 окт. 2026 съдържа 116 обяви с медиана 950 €. Двустаен тук се дава средно за 700 €, с 8% над медианата за София (650 €). 8,9 км до центъра по въздуха.

Цени по брой стаи

Колкото по-широка е лентата, толкова по-разнороден е пазарът за съответния тип.

• Едностаен струва между 480 €–700 €; по средата е 500 € за 45 кв.м (4 обяви).
• 700 € е средата при двустайните (42 бр.), които са типично по 68 кв.м; по-скъпо от градската медиана.
• Тристаен: 45 обяви, медиана 1100 €, средните 50% са в диапазона 750 €–1250 €; типична площ 110 кв.м.
• За четиристаен очаквайте около 2300 €; 23 оферти, от 850 € до 2300 €.
• Многостаен: две обяви (1500 € и 1800 €, около 305 кв.м) — недостатъчно за извод.

Ако сметнете цената на кв.м, тристайните излизат по 8,89 €, докато едностайните — по 12,06 €.

До колко евро в Симеоново?

Половината пазар се отключва при 1000 €, а четири от всеки пет обяви — при 2000 €. Под 400 € са едва 0%.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Симеоново беше 950 € (112 обяви), а на 11 октомври — 950 € (116 обяви): 0,0%. Двустайните: 700 € → 700 €. Промяна под 2% не е тенденция.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Седем обяви, които описват пазара

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Симеоново. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Сметката в деня на подписване

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 700 € наем първоначалният разход е 1400 €–2450 €.

Доходност за собственика

22,8 години наем се равняват на покупната цена: 2703 €/кв.м срещу 9,86 €/кв.м месечно. 4,38% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Къде се намира

От Симеоново до работа и учене

Изчислихме разстоянието от центъра на Симеоново до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Бизнес парк София (2,5 км) и ТЦ „Мол Парадайс“ (4,9 км).

Симеоново и градският транспорт

Метрото е по-далеч: „Бизнес парк София“ е на 2,3 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. 8,9 км делят квартала от центъра на града. Спирки: 40 за автобус.

1. Бизнес парк София2,3 км
2. Акад. Александър Теодоров-Балан3,1 км
3. Александър Малинов3,8 км

За същите пари в съседните квартали

Последната колона „за 700 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Симеоново във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Витоша — около 75 кв.м.

Инфраструктурата по OpenStreetMap

OpenStreetMap отчита 5 пощенски станции, 1 училища, 6 кафенета, 1 медицински центъра, 1 банки, 1 зъболекарски кабинета, 1 ветеринарни кабинета в границите на Симеоново. Търговски центрове: Sofia Ring Mall. Училища в границите на квартала: 64 OU Tsar Simeon Veliki. Сред веригите в квартала са Billa, Lidl, Black Pepper.

• 1ветеринарни кабинета
• 17ресторанта
• 1банки
• 1пекарни
• 5пощенски станции
• 1зъболекарски кабинета
• 1училища
• 9детски площадки

Чеклист за оглед в Симеоново

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.
• Проверете вечерния транспорт: до метро „Бизнес парк София“ има 2,3 км.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
• Партер: проверете за влага, решетки и шум от входа.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.

Условията зад цената

Най-често подчертавано в описанията: „парк“ (9%) и „паркомясто“ (5%). Без комисиона: 1 от 116. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (31). Домашни любимци се споменават в 1 обява.

Ниско или високо в Симеоново

От 114 обяви с етаж 0 са на 6. етаж или по-високо и 66 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 4 етажа. 17% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Сгради и отопление

Газовото отопление е често — уточнете чие е абонаментното плащане към доставчика. Газ доминира: 50 от 65 оферти.

Въпроси и отговори