Квартири и апартаменти в Бояна

Ако четете само един абзац

127 активни обяви и медианен наем 1000 € — това е картината в Бояна в началото на октомври 2026 г. Медианният двустаен (750 €) е с 15% над средното за града. Медианата падна от 1200 € на 1000 € за четири седмици.

Какво получавате за парите си — по тип жилище

Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.

• Едностаен: 4 обяви, медиана 450 €, средните 50% са в диапазона 449 €–450 €; типична площ 37 кв.м.
• Двустаен: 55 обяви, медиана 750 €, средните 50% са в диапазона 569 €–999 €; типична площ 70 кв.м.
• За тристаен очаквайте около 1325 €; 32 оферти, от 550 € до 2400 €.
• Четиристайни — 1400 € медиана от 25 оферти (практически колкото София), 8,40 €/кв.м.
• 1900 € е средата при многостайните (11 бр.), които са типично по 220 кв.м; по-скъпо от градската медиана.

На квадратен метър най-изгодни са многостайните (8,07 €), а най-скъпи — едностайните (12,16 €). Разликата от 51% е цената на компактността.

Най-евтините, средните и най-скъпите

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Бояна. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Подайте заявка за наем в Бояна

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Бояна беше 1200 € (127 обяви), а на 11 окт. 2026 — 1000 € (127 обяви): -16,7%. При двустайните медианата е спаднала от 800 € на 750 €. Посоката е надолу, което дава малко повече пространство за договаряне.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Бюджетна стълба за Бояна

Ако таванът ви е 700 €, остават 23% от офертите; при 1200 € — 57%. Медианата (1000 €) дели пазара на две равни половини.

Депозит, комисиона и първи наем

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Бояна (750 €) това прави между 1500 € и 2625 €.

Ако разширите търсенето

С 750 € месечно в Княжево наемате средно 100 кв.м, срещу 73 кв.м в Бояна.

Разстояния до ключови места

По права линия най-близо е ТЦ „Мол Парадайс“ (4,4 км), а най-далеч — Летище София (Т2) (13,2 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Какво има в Бояна на крачка

Броим само обекти в квартала: 2 кафенета, 2 парка и градинки, 1 детски градини, 5 детски площадки, 4 ресторанта.

• 2кафенета
• 2парка и градинки
• 1детски градини
• 4ресторанта
• 5детски площадки

Метро и разстояния

Метрото е по-далеч: „Цар Борис III“ е на 4,3 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. Центърът е на 7,6 км по въздуха. Наземният транспорт разчита на 6 спирки.

1. Цар Борис III4,3 км
2. Витоша4,4 км
3. Овча купел4,5 км

Наем или покупка?

Купувач плаща 2584 € на кв.м, наемател — 10,26 € на кв.м месечно. Съотношението е 21,0 години. С 4,76% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Границите на квартала

Тухла, панел и парно

От 69 обяви с посочено отопление 90% са на газ. Газовото отопление е често — уточнете чие е абонаментното плащане към доставчика.

Етажи и височина на сградите

От 121 обяви с етаж 1 са на 6. етаж или по-високо и 79 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 4 етажа. 13% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Обзавеждане, комисиона и други условия

Без комисиона: 5 от 127. Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Най-често подчертавано в описанията: „паркомясто“ (4%) и „тераса“ (2%). Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (41).

Какво да проверите на огледа

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Метрото е на 4,3 км — изминете пътя пеша поне веднъж преди да подпишете.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Партерните жилища: питайте за мазето под тях и за сигурността на прозорците.
• На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.

Въпроси и отговори