Наем на апартамент във Витоша

Бърз отговор

Извадката ни за Витоша от 11 октомври 2026 съдържа 338 обяви с медиана 800 €. Ориентир: двустаен във Витоша е 697 € срещу 650 € за цяла София. 5,7 км до центъра по въздуха.

Цени по брой стаи

Колкото по-широка е лентата, толкова по-разнороден е пазарът за съответния тип.

• Едностаен струва между 450 €–499 €; по средата е 455 € за 46 кв.м (20 обяви).
• 697 € е средата при двустайните (142 бр.), които са типично по 70 кв.м; по-скъпо от градската медиана.
• Тристаен: 142 обяви, медиана 994 €, средните 50% са в диапазона 850 €–1090 €; типична площ 115 кв.м.
• За четиристаен очаквайте около 1500 €; 23 оферти, от 700 € до 3600 €.
• Многостаен: 11 обяви, медиана 1680 €, средните 50% са в диапазона 1500 €–2100 €; типична площ 245 кв.м.

Ако сметнете цената на кв.м, многостайните излизат по 7,64 €, докато едностайните — по 10,20 €.

Колко обяви остават при вашия таван

С 500 € достигате 7% от обявите във Витоша, с 700 € — 36%, а с 1000 € — 75%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 1200 €.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Седем обяви, които описват пазара

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара във Витоша.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата във Витоша беше 800 € (307 обяви), а на 11 октомври 2026 — 800 € (338 обяви): 0,0%. Двустайните: 670 € → 697 €. Промяна под 2% не е тенденция.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Магазини, училища, паркове

OpenStreetMap отчита 2 парка и градинки, 14 ресторанта, 4 училища, 1 пекарни, 13 спортни обекта, 1 болници, 7 детски площадки в границите на Витоша. Сред веригите в квартала са Ray, Vitosha, Le petit marche. Болници: SBALOT Vitosha. Училища в границите на квартала: Svetlina, Maple Bear, Frensko uchilishte i detska gradina Viktor Yugo.

• 11игрища
• 27квартални магазина
• 2парка и градинки
• 14ресторанта
• 5кафенета
• 11зъболекарски кабинета
• 1ветеринарни кабинета
• 9аптеки

Как се придвижвате оттук

Метрото е по-далеч: „Витоша“ е на 1,6 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. До „Света Неделя“: 5,7 км. Спирки: 25 за автобус.

1. Витоша1,6 км
2. Джеймс Баучер2,7 км
3. Г. М. Димитров2,9 км

Сметката наем срещу покупка

22,1 години наем се равняват на покупната цена: 2469 €/кв.м срещу 9,29 €/кв.м месечно. С 4,52% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Колко далеч е всичко важно

Изчислихме разстоянието от центъра на Витоша до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: ТЦ „Мол Парадайс“ (1,6 км) и София Тех Парк (3,9 км).

Сравнение с околните квартали

Последната колона „за 697 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен във Витоша във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Драгалевци — около 70 кв.м.

Витоша на картата

Калкулатор: първоначален разход

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 697 € наем първоначалният разход е 1394 €–2440 €.

Въпроси към наемодателя

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.
• Проверете вечерния транспорт: до метро „Витоша“ има 1,6 км.
• Партер: проверете за влага, решетки и шум от входа.

На кой етаж са обявите

От 323 обяви с етаж 36 са на 6. етаж или по-високо и 149 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 5 етажа. Високите етажи са по-скъпи с 11% на кв.м (10,20 срещу 9,16 €).

Детайлите от описанията

Най-често подчертавано в описанията: „паркомясто“ (5%) и „парк“ (5%). Без комисиона: 5 от 338. Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Обзаведени са 99% от офертите, които уточняват това (73).

Отопление и конструкция

Газовото отопление е често — уточнете чие е абонаментното плащане към доставчика. Газ доминира: 123 от 157 оферти.

Въпроси и отговори