Наеми във Фондови жилища: октомври 2026

Фондови жилища в три изречения

На 11 окт. 2026 във Фондови жилища намерихме 13 обяви за апартаменти под наем; медианата е 600 € на месец. Медианният двустаен (600 €) е с 8% под средното за града. Центърът е на 2,4 км.

Най-евтините, средните и най-скъпите

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара във Фондови жилища. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата във Фондови жилища беше 590 € (13 обяви), а на 11 октомври 2026 — 600 € (13 обяви): +1,7%. При двустайните медианата е без промяна — 600 €. Това е в рамките на шума — пазарът е стабилен.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Едностаен, двустаен, тристаен: наемите във Фондови жилища

Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.

• 11 двустайни с медиана 600 € (12,50 € на кв.м), най-евтиният на 380 €, най-скъпият на 700 €.
• Тристаен: две обяви (525 € и 530 €, около 79 кв.м) — недостатъчно за извод.

Колко обяви остават при вашия таван

Ако таванът ви е 700 €, остават 100% от офертите; при 1200 € — 100%. Медианата (600 €) дели пазара на две равни половини.

Какво да проверите на огледа

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.

Детайлите от описанията

Най-често подчертавано в описанията: „тераса“ (8%) и „метро“ (8%). Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Обяви „без комисиона“ тук няма; почти всичко минава през посредник.

Отопление и конструкция

При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете. От 12 обяви с посочено отопление 100% са на централно (ТЕЦ).

Етажи и височина на сградите

От 13 обяви с етаж 2 са на 6. етаж или по-високо и 2 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 8-етажна — квартал на блокове.

Ако разширите търсенето

С 600 € месечно в Орландовци наемате средно 79 кв.м, срещу 60 кв.м във Фондови жилища.

Наем или покупка?

Купувач плаща 2641 € на кв.м, наемател — 10,00 € на кв.м месечно. Съотношението е 22,0 години. С 4,54% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Депозит, комисиона и първи наем

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен във Фондови жилища (600 €) това прави между 1200 € и 2100 €.

Границите на квартала

Разстояния до ключови места

По права линия най-близо е Централна гара (1,6 км), а най-далеч — Бизнес парк София (11,5 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Магазини, училища, паркове

Броим само обекти в квартала: 2 пощенски станции, 1 аптеки, 1 пекарни, 1 банки, 6 детски площадки, 1 културни обекта, 3 кафенета. Сред веригите в квартала са Burov (SuperCoop). Училища в границите на квартала: 100 OU „Nayden Gerov“, Chastno nemsko uchilishte Veda.

• 2училища
• 6детски площадки
• 1банки
• 3ресторанта
• 1културни обекта
• 1аптеки
• 2детски градини
• 2супермаркета

Метро и разстояния

„Княгиня Мария Луиза“ е на 870 м; следващата — „Хан Кубрат“ (980 м). Центърът е на 2,4 км по въздуха. Наземният транспорт разчита на 6 спирки, включително трамвайни.

1. Княгиня Мария Луиза870 м
2. Хан Кубрат980 м
3. Константин Величков1,4 км

Въпроси и отговори