Наем на апартамент в Банишора

Бърз отговор

Извадката ни за Банишора от 11 октомври 2026 съдържа 184 обяви с медиана 650 €. Медианният двустаен (640 €) е практически колкото средното за града. Метростанция „Княгиня Мария Луиза“ е на 490 м от центъра на квартала.

Цени по брой стаи

Колкото по-широка е лентата, толкова по-разнороден е пазарът за съответния тип.

• Едностаен струва между 420 €–500 €; по средата е 450 € за 42 кв.м (12 обяви).
• 640 € е средата при двустайните (122 бр.), които са типично по 62 кв.м; колкото от градската медиана.
• Тристаен: 49 обяви, медиана 799 €, средните 50% са в диапазона 620 €–900 €; типична площ 92 кв.м.
• Многостаен: една обява (820 €) — недостатъчно за извод.

Сравнението на кв.м е показателно: 11,21 € при едностайните срещу 8,00 € при тристайните.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата в Банишора беше 650 € (169 обяви), а на 11 октомври 2026 — 650 € (184 обяви): 0,0%. За двустаен разликата е +10 €. На практика цените стоят на място.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Колко обяви остават при вашия таван

Ако таванът ви е 700 €, остават 76% от офертите; при 1200 € — 99%. Медианата (650 €) дели пазара на две равни половини.

Примери от двата края и от средата

От 184 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Разстояния до ключови места

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Банишора те са съответно на 10,8 и 2,8 км по права линия.

Ако разширите търсенето

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Орландовци (7,58 €). Таблицата превръща бюджета от 640 € в площ за всеки квартал.

Метро и разстояния

Най-близката метростанция е „Княгиня Мария Луиза“ — на 490 м от центъра на квартала. Центърът е на 1,7 км по въздуха. В OSM има 20 автобусни и 8 трамвайни спирки в квартала.

1. Княгиня Мария Луиза490 м
2. Централна жп гара880 м
3. Опълченска1,2 км

Магазини, училища, паркове

По данни на OpenStreetMap в Банишора има 3 детски градини, 4 културни обекта, 1 спортни обекта, 3 пощенски станции, 1 ветеринарни кабинета, 3 медицински центъра, 4 пекарни. За пазаруване: Dar, T-Market, Burleks, Oniks. Училища в границите на квартала: 14 SU „Prof. d-r Asen Zlatarov“. Болници: Oblasten dispanser za onkologichni zabolyavaniya sas statsionar - Sofiya oblast EOOD, SBAL Yoan Pavel.

• 1ветеринарни кабинета
• 14аптеки
• 3медицински центъра
• 8кафенета
• 6зъболекарски кабинета
• 4пекарни
• 4банки
• 19квартални магазина

Наем или покупка?

При обявена цена от 2374 €/кв.м (474 обяви за продажба) и наем 9,85 €/кв.м месечно, едно жилище в Банишора „струва“ около 20,1 години наем. Брутната доходност от 4,98% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Границите на квартала

Депозит, комисиона и първи наем

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Етажи и височина на сградите

26% от офертите са до втори етаж, 36% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. Етажът почти не влияе на цената: 9,82 €/кв.м ниско срещу 9,86 € високо.

Какво да проверите на огледа

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Нова сграда: уточнете таксата за поддръжка на входа и дали паркомястото е включено в наема.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• На партер миризмата на влага се усеща веднага — доверете се на носа си.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.

Детайлите от описанията

Наемодателите в Банишора най-често се хвалят с метро и нова сграда. Домашни любимци се споменават в 4 обяви. 2 обяви са изрично „без комисиона“ (1%). 97% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище; необзаведените са 1.

Отопление и конструкция

Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 89% от обявите, в които е упоменато. Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните.

Въпроси и отговори