Апартаменти под наем в Орландовци

Най-важното за Орландовци

Към 11 окт. 2026 офертите за наем в Орландовци са 18, а половината от тях искат до 540 €. Медианният двустаен (515 €) е с 21% под средното за града. 3,3 км до центъра по въздуха.

Бюджетна стълба за Орландовци

Ако таванът ви е 700 €, остават 89% от офертите; при 1200 € — 89%. Медианата (540 €) дели пазара на две равни половини.

Седем обяви, които описват пазара

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Орландовци. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Подайте заявка за наем в Орландовци

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Разбивка по стаи за Орландовци

• Двустайни — 515 € медиана от 14 оферти (с 21% под София), 8,26 €/кв.м.
• Тристаен: две обяви (530 € и 599 €, около 110 кв.м) — недостатъчно за извод.
• Четиристаен: една обява (1250 €) — недостатъчно за извод.
• Многостаен: една обява (1250 €) — недостатъчно за извод.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Орландовци беше 550 € (13 обяви), а на 11 окт. 2026 — 540 € (18 обяви): -1,8%. Двустайните: 550 € → 515 €. Промяна под 2% не е тенденция.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Обзавеждане, комисиона и други условия

Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Най-често подчертавано в описанията: „паркомясто“ (6%). Без комисиона: 1 от 18. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (5).

Какво да проверите на огледа

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Проверете вечерния транспорт: до метро „Централна жп гара“ има 2,3 км.

Етажи и височина на сградите

От 18 обяви с етаж 3 са на 6. етаж или по-високо и 12 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 4 етажа. 22% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Наем или покупка?

19,2 години наем се равняват на покупната цена: 1749 €/кв.м срещу 7,58 €/кв.м месечно. С 5,20% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Границите на квартала

Депозит, комисиона и първи наем

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 515 € наем първоначалният разход е 1030 €–1803 €.

Метро и разстояния

Метрото е по-далеч: „Централна жп гара“ е на 2,3 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. Центърът е на 3,3 км по въздуха. Спирки: 21 за автобус, 2 за трамвай.

1. Централна жп гара2,3 км
2. Хаджи Димитър2,4 км
3. Стадион Георги Аспарухов2,4 км

Ако разширите търсенето

Последната колона „за 515 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Орландовци във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Толстой — около 63 кв.м.

Разстояния до ключови места

Изчислихме разстоянието от центъра на Орландовци до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Централна гара (2,1 км) и Софийски университет (3,3 км).

Какво има в Орландовци на крачка

OpenStreetMap отчита 2 детски градини, 8 парка и градинки, 2 културни обекта, 1 супермаркета, 4 детски площадки, 2 ресторанта, 1 банки в границите на Орландовци. Сред веригите в квартала са Billa. Училища в границите на квартала: 58 OU Sergey Rumyantsev, 59-to OU Vasil Levski.

• 4детски площадки
• 2ресторанта
• 1супермаркета
• 3училища
• 2медицински центъра
• 3пощенски станции
• 1аптеки
• 2културни обекта

Въпроси и отговори