Сердика: колко струва наемът

Накратко

Половината от 33-те апартамента под наем в Сердика струват 650 € или по-малко (данни от 11 октомври). За двустаен се плаща 630 € — практически колкото общоградското ниво от 650 €. 2,1 км до центъра по въздуха.

С какъв бюджет какво намирате

30% от жилищата в Сердика се вписват в 600 €; при 800 € делът става 73%. Под 400 € няма нищо.

Движение на цените от средата на септември

На средата на септември медианата в Сердика беше 680 € (43 обяви), а на 11.10.2026 — 650 € (33 обяви): -4,4%. Двустайните: 650 € → 630 €. Евтинеенето е умерено, но реално.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

Заявка: апартамент в Сердика

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

Седем обяви, които описват пазара

От 33 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Без телефони и текстове на обявите.

Медиани и диапазони по тип жилище

Лентите не са средни стойности, а интерквартилен диапазон: четвърт от обявите са под лентата и четвърт — над нея.

• Едностаен: една обява (499 €) — недостатъчно за извод.
• За двустаен очаквайте около 630 €; 19 оферти, от 530 € до 850 €.
• Тристаен струва между 650 €–900 €; по средата е 775 € за 90 кв.м (12 обяви).
• Четиристаен: една обява (1000 €) — недостатъчно за извод.

Ако сметнете цената на кв.м, тристайните излизат по 8,17 €, докато двустайните — по 9,69 €.

С какво се отопляват жилищата в Сердика

Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури. Централно (ТЕЦ) доминира: 18 от 22 оферти.

Профил по етажи

38% от офертите са до втори етаж, 25% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. Високите етажи са по-скъпи с 14% на кв.м (10,50 срещу 9,23 €).

Какво подчертават обявите в Сердика

За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище. 1 обява е изрично „без комисиона“ (3%).

На огледа: конкретно за този квартал

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.

Ежедневието наоколо

OpenStreetMap отчита 3 пощенски станции, 1 детски градини, 1 търговски центъра, 2 супермаркета, 3 детски площадки, 1 квартални магазина, 1 болници в границите на Сердика. Училища в границите на квартала: ChSOU Evrostar, PG po tekstil i kozheni izdeliya, DTsLMU Sveta Marina”. Търговски центрове: F58 Mall. Болници: DMSGD Sv. Sofiya.

• 1болници
• 2супермаркета
• 3пекарни
• 3пощенски станции
• 1детски градини
• 6игрища
• 1медицински центъра
• 1квартални магазина

До центъра и до метрото

До най-близката метростанция („Константин Величков“) има 1,0 км по права линия. От центъра на града ви делят 2,1 км. Спирки: 6 за автобус.

1. Константин Величков1,0 км
2. Медицински университет1,2 км
3. Опълченска1,4 км

Карта на ежедневните маршрути в километри

Изчислихме разстоянието от центъра на Сердика до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Медицински университет (0,6 км) и NDK (2,0 км).

Сердика срещу съседите

Последната колона „за 630 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Сердика във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Орландовци — около 83 кв.м.

Карта на квартала и съседите

Колко години наем струва едно жилище в Сердика

20,0 години наем се равняват на покупната цена: 2210 €/кв.м срещу 9,23 €/кв.м месечно. Брутната доходност от 5,01% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Колко пари ви трябват при нанасяне

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 630 € наем първоначалният разход е 1260 €–2205 €.

Въпроси и отговори