Под наем в Надежда 1 — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

В Надежда 1 в момента се отдават 66 жилища; типичната (медианна) цена е 600 €. Ориентир: двустаен в Надежда 1 е 600 € срещу 650 € за цяла София. Метростанция „Надежда“ е на 390 м от центъра на квартала.

Надежда 1: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Надежда 1 беше 600 € (53 обяви), а на 11-и октомври — 600 € (66 обяви): 0,0%. При двустайните медианата е без промяна — 600 €. Това е в рамките на шума — пазарът е стабилен.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Плъзнете бюджета си

С 500 € достигате 15% от обявите в Надежда 1, с 700 € — 88%, а с 1000 € — 100%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 700 €.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Колко струва наемът в Надежда 1 според броя стаи

Тук не смятаме средно аритметично — една луксозна обява би изкривила всичко. Показваме медиана и средните 50%.

• Едностайни — 440 € медиана от 3 оферти (с 6% под София), 9,36 €/кв.м.
• Двустаен струва между 550 €–690 €; по средата е 600 € за 69 кв.м (48 обяви).
• 700 € е средата при тристайните (15 бр.), които са типично по 90 кв.м; по-евтино от градската медиана.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (8,50 €), а най-скъпи — едностайните (9,36 €). Разликата от 10% е цената на компактността.

Най-евтините, средните и най-скъпите

От 66 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи.

Калкулатор: първоначален разход

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Надежда 1 (600 €) това прави между 1200 € и 2100 €.

Как се придвижвате оттук

Най-близката метростанция е „Надежда“ — на 390 м от центъра на квартала. До „Света Неделя“: 3,8 км. Наземният транспорт разчита на 7 спирки.

1. Надежда390 м
2. Хан Кубрат950 м
3. Бели Дунав1,1 км

Колко далеч е всичко важно

По права линия най-близо е Централна гара (2,6 км), а най-далеч — Бизнес парк София (12,9 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Надежда 1 на картата

Животът извън апартамента

Броим само обекти в квартала: 3 детски градини, 2 парка и градинки, 1 медицински центъра, 1 пощенски станции, 5 игрища, 1 пекарни, 1 супермаркета. За пазаруване: Fantastiko. Училища в границите на квартала: 101 SU Bacho Kiro.

• 1училища
• 1пекарни
• 1ветеринарни кабинета
• 3детски градини
• 1медицински центъра
• 5игрища
• 19детски площадки
• 2зъболекарски кабинета

Сметката наем срещу покупка

Купувач плаща 2414 € на кв.м, наемател — 8,80 € на кв.м месечно. Съотношението е 22,9 години. Доходността от 4,37% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Сравнение с околните квартали

С 600 € месечно в Надежда 3 наемате средно 71 кв.м, срещу 68 кв.м в Надежда 1.

Какво казват обявите за сградите

При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете. От 34 обяви с посочено отопление 94% са на централно (ТЕЦ).

На кой етаж са обявите

22% от офертите са до втори етаж, 40% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. Високите етажи са по-скъпи с 28% на кв.м (9,99 срещу 7,78 €). 11% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Въпроси към наемодателя

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.
• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.

Какво пишат наемодателите в обявите

За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 2 обяви са изрично „без комисиона“ (3%). 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище. Наемодателите в Надежда 1 най-често се хвалят с метро и тераса.

Въпроси и отговори