Квартири и апартаменти в Гео Милев

Ако четете само един абзац

198 активни обяви и медианен наем 700 € — това е картината в Гео Милев в началото на октомври 2026 г. Ориентир: двустаен в Гео Милев е 650 € срещу 650 € за цяла София. Брутната доходност за собственик тук е 3,50% годишно — под средното за града.

Бюджетна стълба за Гео Милев

С 500 € достигате 8% от обявите в Гео Милев, с 700 € — 54%, а с 1000 € — 83%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 1000 €.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Гео Милев беше 700 € (160 обяви), а на 11 окт. 2026 — 700 € (198 обяви): 0,0%. За двустаен разликата е +0 €. На практика цените стоят на място.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Подайте заявка за наем в Гео Милев

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Какво получавате за парите си — по тип жилище

Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.

• Едностаен: 7 обяви, медиана 420 €, средните 50% са в диапазона 340 €–450 €; типична площ 35 кв.м.
• Двустаен: 89 обяви, медиана 650 €, средните 50% са в диапазона 600 €–680 €; типична площ 65 кв.м.
• За тристаен очаквайте около 830 €; 85 оферти, от 600 € до 1430 €.
• Четиристайни — 1200 € медиана от 11 оферти (с 14% под София), 9,03 €/кв.м.
• 1405 € е средата при многостайните (6 бр.), които са типично по 174 кв.м; по-евтино от градската медиана.

Сравнението на кв.м е показателно: 9,86 € при двустайните срещу 7,92 € при многостайните.

Примери от двата края и от средата

От 198 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи.

Какво има в Гео Милев на крачка

По данни на OpenStreetMap в Гео Милев има 4 зъболекарски кабинета, 5 пощенски станции, 18 квартални магазина, 26 детски площадки, 5 медицински центъра, 9 пекарни, 15 кафенета. За пазаруване: Fantastiko, Kam Market, ProMarket, CBA. Училища в границите на квартала: Valdorfsko uchilishte Prof. Nikolay Raynov, 93 SOU Aleksandar Todorov-Balan, 138 SU Prof. Vasil Zlatarski. Търговски центрове: SkyCity.

• 4училища
• 1търговски центъра
• 2пазара
• 11спортни обекта
• 22парка и градинки
• 24ресторанта
• 23игрища
• 1ветеринарни кабинета

Гео Милев на картата

Сравнение с околните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Редута (8,55 €). Таблицата превръща бюджета от 650 € в площ за всеки квартал.

Сметката наем срещу покупка

При обявена цена от 3333 €/кв.м (127 обяви за продажба) и наем 9,71 €/кв.м месечно, едно жилище в Гео Милев „струва“ около 28,6 години наем. Доходността от 3,50% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Калкулатор: първоначален разход

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Как се придвижвате оттук

До най-близката метростанция („Жолио Кюри“) има 1,3 км по права линия. До „Света Неделя“: 3,8 км. В OSM има 26 автобусни и 12 трамвайни спирки в квартала.

1. Жолио Кюри1,3 км
2. Г. М. Димитров1,9 км
3. Театрална2,3 км

Колко далеч е всичко важно

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Гео Милев те са съответно на 6,1 и 2,7 км по права линия.

Обзавеждане, комисиона и други условия

98% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище; необзаведените са 1. 10 обяви са изрично „без комисиона“ (5%). За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 1 е публикувана от собственик. Наемодателите в Гео Милев най-често се хвалят с парк и метро.

Въпроси към наемодателя

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• На партер миризмата на влага се усеща веднага — доверете се на носа си.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Нова сграда: уточнете таксата за поддръжка на входа и дали паркомястото е включено в наема.
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.

На кой етаж са обявите

44% от офертите са до втори етаж, 13% — от шести нагоре. С медиана от 6 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен. Високите етажи са по-евтини с 16% на кв.м (8,66 срещу 10,33 €).

Тухла, панел и парно

Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните. Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 97% от обявите, в които е упоменато.

Въпроси и отговори