Наем на апартамент в Дианабад

Бърз отговор

Извадката ни за Дианабад от 11.10.2026 съдържа 135 обяви с медиана 750 €. За двустаен се плаща 700 € — с 8% над общоградското ниво от 650 €. Брутната доходност за собственик тук е 3,94% годишно — под средното за града.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Дианабад беше 750 € (117 обяви), а на 11 окт. 2026 — 750 € (135 обяви): 0,0%. За двустаен разликата е +1 €. На практика цените стоят на място.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

Цени по брой стаи

Колкото по-широка е лентата, толкова по-разнороден е пазарът за съответния тип.

• Едностаен струва между 449 €–530 €; по средата е 474 € за 48 кв.м (8 обяви).
• 700 € е средата при двустайните (79 бр.), които са типично по 70 кв.м; по-скъпо от градската медиана.
• Тристаен: 46 обяви, медиана 800 €, средните 50% са в диапазона 750 €–1000 €; типична площ 90 кв.м.
• Четиристаен: две обяви (1000 € и 1030 €, около 170 кв.м) — недостатъчно за извод.

Сравнението на кв.м е показателно: 10,00 € при двустайните срещу 9,37 € при тристайните.

Подайте заявка за наем в Дианабад

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Примери от двата края и от средата

От 135 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Без телефони и текстове на обявите.

Бюджетна стълба за Дианабад

24% от жилищата в Дианабад се вписват в 600 €; при 800 € делът става 76%. Под 400 € има 1% — обикновено малки или стари едностайни.

Дианабад срещу съседите

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Гео Милев (9,71 €). Таблицата превръща бюджета от 700 € в площ за всеки квартал.

Карта на квартала и съседите

Колко пари ви трябват при нанасяне

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Колко години наем струва едно жилище в Дианабад

При обявена цена от 3043 €/кв.м (193 обяви за продажба) и наем 10,00 €/кв.м месечно, едно жилище в Дианабад „струва“ около 25,4 години наем. Доходността от 3,94% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Какво има в Дианабад на крачка

По данни на OpenStreetMap в Дианабад има 11 спортни обекта, 4 пощенски станции, 7 супермаркета, 2 културни обекта, 3 ресторанта, 13 квартални магазина, 3 училища. Болници: SBALTOSM Prof. d-r Dimitar Shoylev. За пазаруване: Billa, Rekord, Trista Izgrev, BMB. Училища в границите на квартала: 105. SU Atanas Dalchev, ODZ 30 Radetski, 11. OU Sveti Pimen Zografski.

• 14зъболекарски кабинета
• 1пекарни
• 6аптеки
• 4пощенски станции
• 13квартални магазина
• 3кафенета
• 1болници
• 2детски градини

До центъра и до метрото

Най-близката метростанция е „Г. М. Димитров“ — на 800 м от центъра на квартала. От центъра на града ви делят 4,5 км. В OSM има 10 автобусни спирки в квартала.

1. Г. М. Димитров800 м
2. Жолио Кюри1,1 км
3. Мусагеница1,4 км

Карта на ежедневните маршрути в километри

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Дианабад те са съответно на 4,6 и 3,7 км по права линия.

Тухла, панел и парно

Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 96% от обявите, в които е упоменато. Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните.

Обзавеждане, комисиона и други условия

93% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище; необзаведените са 2. 2 са публикувани от собственик. 2 обяви са изрично „без комисиона“ (1%). Наемодателите в Дианабад най-често се хвалят с нова сграда и метро. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа.

На огледа: конкретно за този квартал

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.

Профил по етажи

41% от офертите са до втори етаж, 24% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. Високите етажи са по-евтини с 11% на кв.м (9,72 срещу 10,93 €).

Въпроси и отговори