Под наем в Редута — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

В Редута в момента се отдават 108 жилища; типичната (медианна) цена е 650 €. Двустаен тук се дава средно за 620 €, с 5% под медианата за София (650 €). Медианата падна от 700 € на 650 € за четири седмици.

Бюджетна стълба за Редута

Половината пазар се отключва при 700 €, а четири от всеки пет обяви — при 800 €. Под 400 € са едва 7%.

Колко струва наемът в Редута според броя стаи

Тук не смятаме средно аритметично — една луксозна обява би изкривила всичко. Показваме медиана и средните 50%.

• Едностайни — 400 € медиана от 10 оферти (с 15% под София), 11,25 €/кв.м.
• Двустаен струва между 550 €–660 €; по средата е 620 € за 68 кв.м (55 обяви).
• 700 € е средата при тристайните (37 бр.), които са типично по 90 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• 4 четиристайни с медиана 950 € (7,66 € на кв.м), най-евтиният на 900 €, най-скъпият на 1150 €.
• Многостаен: две обяви (1150 € и 1700 €, около 210 кв.м) — недостатъчно за извод.

Ако сметнете цената на кв.м, четиристайните излизат по 7,66 €, докато едностайните — по 11,25 €.

Подайте заявка за наем в Редута

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Редута беше 700 € (99 обяви), а на 11 окт. 2026 — 650 € (108 обяви): -7,1%. Двустайните: 650 € → 620 €. Евтинеенето е умерено, но реално.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Седем обяви, които описват пазара

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Редута. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Тухла, панел и парно

Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури. Централно (ТЕЦ) доминира: 18 от 29 оферти.

Чеклист за оглед в Редута

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Партер: проверете за влага, решетки и шум от входа.
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• Проверете вечерния транспорт: до метро „Театрална“ има 1,6 км.

Обзавеждане, комисиона и други условия

Най-често подчертавано в описанията: „парк“ (13%) и „паркомясто“ (6%). Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (19). Домашни любимци се споменават в 1 обява. Без комисиона: 4 от 108.

Ниско или високо в Редута

От 106 обяви с етаж 13 са на 6. етаж или по-високо и 38 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 6 етажа. Високите етажи са по-евтини с 10% на кв.м (7,78 срещу 8,67 €).

От Редута до работа и учене

Изчислихме разстоянието от центъра на Редута до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Софийски университет (2,4 км) и София Тех Парк (2,6 км).

Доходност за собственика

28,8 години наем се равняват на покупната цена: 2956 €/кв.м срещу 8,55 €/кв.м месечно. 3,47% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Какво има в Редута на крачка

OpenStreetMap отчита 1 културни обекта, 8 парка и градинки, 6 аптеки, 11 ресторанта, 17 детски площадки, 1 медицински центъра, 9 кафенета в границите на Редута. Училища в границите на квартала: Profesionalna gimnaziya po transport Makgahan, 109 OU Hristo Smirnenski”, 148 Osnovno Uchilishte Prof. D-r Lyubomir Miletich. Сред веригите в квартала са CBA, T-Market, Kam Market, Magazina 345.

• 1културни обекта
• 2ветеринарни кабинета
• 17детски площадки
• 8супермаркета
• 18игрища
• 4детски градини
• 3пекарни
• 2пощенски станции

За същите пари в съседните квартали

Последната колона „за 620 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Редута във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Подуяне — около 73 кв.м.

Сметката в деня на подписване

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 620 € наем първоначалният разход е 1240 €–2170 €.

Редута и градският транспорт

Метрото е по-далеч: „Театрална“ е на 1,6 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. 3,6 км делят квартала от центъра на града. Спирки: 15 за автобус.

1. Театрална1,6 км
2. Хаджи Димитър1,7 км
3. Стадион Георги Аспарухов1,8 км

Къде се намира

Въпроси и отговори