Квартири и апартаменти в Подуяне

Ако четете само един абзац

23 активни обяви и медианен наем 689 € — това е картината в Подуяне в началото на октомври 2026 г. Ориентир: двустаен в Подуяне е 640 € срещу 650 € за цяла София. 2,8 км до центъра по въздуха.

Колко обяви остават при вашия таван

С 500 € достигате 13% от обявите в Подуяне, с 700 € — 61%, а с 1000 € — 100%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 1000 €.

Какво получавате за парите си — по тип жилище

Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.

• Едностаен: две обяви (300 € и 650 €, около 29 кв.м) — недостатъчно за извод.
• Двустаен: 10 обяви, медиана 640 €, средните 50% са в диапазона 580 €–690 €; типична площ 66 кв.м.
• За тристаен очаквайте около 770 €; 11 оферти, от 600 € до 1000 €.

Ако сметнете цената на кв.м, тристайните излизат по 7,70 €, докато двустайните — по 9,16 €.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата в Подуяне беше 700 € (25 обяви), а на 11 октомври 2026 — 689 € (23 обяви): -1,6%. Двустайните: 690 € → 640 €. Промяна под 2% не е тенденция.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Седем обяви, които описват пазара

От 23 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи.

Детайлите от описанията

100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. Нито една обява не обещава изрично „без комисиона“ — разчитайте на агенция. Наемодателите в Подуяне най-често се хвалят с метро и паркомясто.

На кой етаж са обявите

32% от офертите са до втори етаж, 18% — от шести нагоре. С медиана от 6 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен.

Въпроси към наемодателя

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.

Отопление и конструкция

Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури. Централно (ТЕЦ) доминира: 6 от 9 оферти.

Сравнение с околните квартали

Последната колона „за 640 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Подуяне във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Редута — около 75 кв.м.

Подуяне на картата

Колко далеч е всичко важно

Изчислихме разстоянието от центъра на Подуяне до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Софийски университет (1,7 км) и София Тех Парк (3,1 км).

Как се придвижвате оттук

Най-близката метростанция е „Театрална“ — на 860 м от центъра на квартала. До „Света Неделя“: 2,8 км. Спирки: 18 за автобус, 6 за трамвай.

1. Театрална860 м
2. Хаджи Димитър1,1 км
3. Стадион Георги Аспарухов1,4 км

Магазини, училища, паркове

OpenStreetMap отчита 3 спортни обекта, 1 медицински центъра, 4 детски градини, 2 пекарни, 5 пощенски станции, 6 парка и градинки, 1 търговски центъра в границите на Подуяне. За пазаруване: Billa, Fantastiko, Stivan. Търговски центрове: Serdika Center. Болници: Vita hospital.

• 4детски градини
• 2пекарни
• 5кафенета
• 3спортни обекта
• 5пощенски станции
• 3супермаркета
• 12детски площадки
• 2зъболекарски кабинета

Сметката наем срещу покупка

24,4 години наем се равняват на покупната цена: 2508 €/кв.м срещу 8,55 €/кв.м месечно. Доходността от 4,09% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Калкулатор: първоначален разход

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 640 € наем първоначалният разход е 1280 €–2240 €.

Въпроси и отговори