Квартири и апартаменти в Изгрев

Ако четете само един абзац

44 активни обяви и медианен наем 955 € — това е картината в Изгрев в началото на октомври 2026 г. За двустаен се плаща 800 € — с 23% над общоградското ниво от 650 €. Метростанция „Жолио Кюри“ е на 280 м от центъра на квартала.

Какво получавате за парите си — по тип жилище

Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.

• Едностаен: една обява (590 €) — недостатъчно за извод.
• Двустаен: 16 обяви, медиана 800 €, средните 50% са в диапазона 675 €–920 €; типична площ 73 кв.м.
• За тристаен очаквайте около 1000 €; 19 оферти, от 750 € до 1600 €.
• Четиристайни — 2174 € медиана от 8 оферти (с 55% над София), 10,79 €/кв.м.

Сравнението на кв.м е показателно: 11,43 € при двустайните срещу 10,00 € при тристайните.

Примери от двата края и от средата

От 44 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Без телефони и текстове на обявите.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

До колко евро в Изгрев?

7% от жилищата в Изгрев се вписват в 600 €; при 800 € делът става 30%. Под 400 € няма нищо.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Изгрев беше 1000 € (47 обяви), а на 11 октомври — 955 € (44 обяви): -4,5%. За двустаен разликата е -50 €. Медианата е по-ниска — повече обяви или по-евтини нови предложения.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

Изгрев срещу съседите

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Слатина (8,75 €). Таблицата превръща бюджета от 800 € в площ за всеки квартал.

Колко пари ви трябват при нанасяне

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Инфраструктурата по OpenStreetMap

По данни на OpenStreetMap в Изгрев има 2 зъболекарски кабинета, 7 ресторанта, 1 парка и градинки, 9 квартални магазина, 3 медицински центъра, 17 игрища, 5 детски площадки. За пазаруване: Magazina 345.

• 1супермаркета
• 9квартални магазина
• 2аптеки
• 1парка и градинки
• 4кафенета
• 5детски площадки
• 17игрища
• 7ресторанта

Карта на квартала и съседите

Колко години наем струва едно жилище в Изгрев

При обявена цена от 4262 €/кв.м (72 обяви за продажба) и наем 10,65 €/кв.м месечно, едно жилище в Изгрев „струва“ около 33,3 години наем. Доходността от 3,00% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Карта на ежедневните маршрути в километри

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Изгрев те са съответно на 5,4 и 2,8 км по права линия.

До центъра и до метрото

Най-близката метростанция е „Жолио Кюри“ — на 280 м от центъра на квартала. От центъра на града ви делят 3,7 км. В OSM има 3 автобусни спирки в квартала.

1. Жолио Кюри280 м
2. Г. М. Димитров1,1 км
3. Мусагеница1,9 км

На огледа: конкретно за този квартал

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Последен етаж: проверете тавана за следи от течове и попитайте за температурата през юли.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.

Сгради и отопление

Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 100% от обявите, в които е упоменато. Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните.

Профил по етажи

29% от офертите са до втори етаж, 36% — от шести нагоре. С медиана от 7 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен. Високите етажи са по-скъпи с 14% на кв.м (11,38 срещу 10,00 €). 10% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Условията зад цената

2 обяви са изрично „без комисиона“ (5%). Наемодателите в Изгрев най-често се хвалят с метро и паркомясто. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище.

Въпроси и отговори