Накратко
Половината от 51-те апартамента под наем в Мусагеница струват 690 € или по-малко (данни от 11 октомври). Двустаен тук се дава средно за 650 €, практически колкото медианата за София (650 €). Метростанция „Мусагеница“ е на 0 м от центъра на квартала.
Медиани и диапазони по тип жилище
Лентите не са средни стойности, а интерквартилен диапазон: четвърт от обявите са под лентата и четвърт — над нея.
- 5 едностайни с медиана 500 € (11,11 € на кв.м), най-евтиният на 450 €, най-скъпият на 550 €.
- За двустаен очаквайте около 650 €; 29 оферти, от 500 € до 900 €.
- Тристаен струва между 700 €–800 €; по средата е 700 € за 90 кв.м (15 обяви).
- Четиристаен: две обяви (1100 € и 2700 €, около 164 кв.м) — недостатъчно за извод.
Сравнението на кв.м е показателно: 11,11 € при едностайните срещу 7,78 € при тристайните.
С какъв бюджет какво намирате
Половината пазар се отключва при 700 €, а четири от всеки пет обяви — при 800 €. Под 400 € са едва 2%.
69% от обявите в Мусагеница са до този наем
Заявка: апартамент в Мусагеница
Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.
Движение на цените от средата на септември
На средата на септември медианата в Мусагеница беше 690 € (45 обяви), а на 11.10.2026 — 690 € (51 обяви): 0,0%. За двустаен разликата е +15 €. На практика цените стоят на място.
Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.
Примери от двата края и от средата
Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Мусагеница. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.
| Тип | Площ | Етаж | Отопление | Наем |
|---|---|---|---|---|
| тристаен | 80 кв.м | 7/8 | централно (ТЕЦ) | 295 € |
| едностаен | 50 кв.м | 5/14 | централно (ТЕЦ) | 450 € |
| двустаен | 60 кв.м | 3/5 | — | 650 € |
| двустаен | 56 кв.м | 2/7 | — | 690 € |
| тристаен | 90 кв.м | 8/8 | централно (ТЕЦ) | 699 € |
| четиристаен | 130 кв.м | 1/5 | — | 1100 € |
| четиристаен | 198 кв.м | 7/8 | — | 2700 € |
С какво се отопляват жилищата в Мусагеница
- централно (ТЕЦ) 100%
Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните. Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 100% от обявите, в които е упоменато.
Какво подчертават обявите в Мусагеница
Без комисиона: 2 от 51. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (13). Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (12%) и „парк“ (4%). Домашни любимци се споменават в 2 обяви.
Чеклист за оглед в Мусагеница
Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.
- Последен етаж: проверете тавана за следи от течове и попитайте за температурата през юли.
- Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
- Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
- Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.
- В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
Ниско или високо в Мусагеница
От 49 обяви с етаж 25 са на 6. етаж или по-високо и 10 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 8-етажна — квартал на блокове. Етажът почти не влияе на цената: 10,36 €/кв.м ниско срещу 10,00 € високо. 20% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.
От Мусагеница до работа и учене
За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Мусагеница те са съответно на 3,7 и 4,6 км по права линия.
Къде се намира
Мусагеница и градският транспорт
„Мусагеница“ е на 0 м; следващата — „Г. М. Димитров“ (700 м). 5,5 км делят квартала от центъра на града. В OSM има 4 автобусни спирки в квартала.
- Мусагеница0 м
- Г. М. Димитров700 м
- Младост 1960 м
Ежедневието наоколо
По данни на OpenStreetMap в Мусагеница има 5 аптеки, 1 банки, 2 ветеринарни кабинета, 4 училища, 2 медицински центъра, 2 пазара, 1 кафенета. Училища в границите на квартала: Robotika, 8. SU „Vasil Levski“, High School 55 Petko Karavelov. Сред веригите в квартала са Billa, Zora, Perfekta. Болници: SBALHZ, USBALO Prof. Ivan Chernozemski.
- 2ветеринарни кабинета
- 3пекарни
- 16детски площадки
- 5ресторанта
- 5аптеки
- 1кафенета
- 13игрища
- 2пазара
Доходност за собственика
При обявена цена от 3074 €/кв.м (44 обяви за продажба) и наем 9,74 €/кв.м месечно, едно жилище в Мусагеница „струва“ около 26,3 години наем. 3,80% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.
Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.
Сметката в деня на подписване
Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.
За същите пари в съседните квартали
Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Дървеница (9,16 €). Таблицата превръща бюджета от 650 € в площ за всеки квартал.
Въпроси и отговори
Колко актуални са цените?
Източници: imot.bg (наеми, 11 окт. 2026), imot.bg (продажби, 16.09.2026), OpenStreetMap.
Как се промениха наемите в Мусагеница през последния месец?
За 26 дни (15-и септември → 11 окт. 2026) медианата се промени от 690 € на 690 € (0,0%).
Какъв е наемът на двустаен апартамент в Мусагеница?
Медианата към 11 октомври 2026 е 650 € на месец от 29 обяви; половината оферти са между 599 € и 700 €, при типична площ 65 кв.м.
Има ли апартаменти без комисиона в Мусагеница?
Да — 2 от 51 обяви на 11 октомври са изрично без комисиона.
Има ли евтини едностайни в Мусагеница?
Едностайните са 5, с медиана 500 €; най-евтиният е на 450 €.
Коя е най-близката метростанция до Мусагеница?
Метростанция „Мусагеница“ е на 0 м по въздуха, а „Младост 1“ — на 960 м.
На какво разстояние е Мусагеница от центъра на София?
Около 5,5 км по права линия до пл. „Света Неделя“.