Наеми в Изток: октомври 2026

Изток в три изречения

На 11-и октомври в Изток намерихме 161 обяви за апартаменти под наем; медианата е 969 € на месец. Медианният двустаен (650 €) е практически колкото средното за града. Медианата се вдигна от 900 € на 969 € за четири седмици.

Движение на цените от средата на септември

На средата на септември медианата в Изток беше 900 € (167 обяви), а на 11.10.2026 — 969 € (161 обяви): +7,7%. Двустайните: 650 € → 650 €. Офертите са по-скъпи, отколкото преди месец.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Едностаен, двустаен, тристаен: наемите в Изток

Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.

• 550 € е средата при едностайните (7 бр.), които са типично по 40 кв.м; по-скъпо от градската медиана.
• 45 двустайни с медиана 650 € (10,71 € на кв.м), най-евтиният на 420 €, най-скъпият на 1000 €.
• Тристайни — 1050 € медиана от 83 оферти (с 28% над София), 11,11 €/кв.м.
• Четиристаен струва между 1500 €–2150 €; по средата е 1700 € за 164 кв.м (20 обяви).
• За многостаен очаквайте около 1465 €; 6 оферти, от 1000 € до 2500 €.

Ако сметнете цената на кв.м, многостайните излизат по 8,62 €, докато едностайните — по 13,75 €.

Заявка: апартамент в Изток

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

Седем обяви, които описват пазара

От 161 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

С какъв бюджет какво намирате

Ако таванът ви е 700 €, остават 26% от офертите; при 1200 € — 67%. Медианата (969 €) дели пазара на две равни половини.

Метро и разстояния

Най-близката метростанция е „Жолио Кюри“ — на 500 м от центъра на квартала. Центърът е на 4,0 км по въздуха. Спирки: 7 за автобус.

1. Жолио Кюри500 м
2. Г. М. Димитров1,1 км
3. Мусагеница1,6 км

Разстояния до ключови места

Изчислихме разстоянието от центъра на Изток до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: София Тех Парк (1,1 км) и Софийски университет (3,0 км).

Депозит, комисиона и първи наем

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 650 € наем първоначалният разход е 1300 €–2275 €.

Наем или покупка?

31,6 години наем се равняват на покупната цена: 4014 €/кв.м срещу 10,57 €/кв.м месечно. Доходността от 3,16% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Ако разширите търсенето

Последната колона „за 650 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Изток във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Слатина — около 74 кв.м.

Ежедневието наоколо

OpenStreetMap отчита 7 детски градини, 9 зъболекарски кабинета, 4 пекарни, 9 кафенета, 11 парка и градинки, 2 културни обекта, 2 ветеринарни кабинета в границите на Изток. Търговски центрове: Shopping Center Sopharma Business Towers. Училища в границите на квартала: Sofia Vocational High School of Electronics "John Atanasoff", 119 SU Akad. Mihail Arnaudov, Profesionalna gimnaziya po frizyorstvo i kozmetika Knyaginya Evdokiya. За пазаруване: Billa, Burleks, CBA, T-Market.

• 9кафенета
• 4пекарни
• 3пощенски станции
• 9банки
• 1болници
• 6спортни обекта
• 2ветеринарни кабинета
• 19квартални магазина

Границите на квартала

Какво подчертават обявите в Изток

Наемодателите в Изток най-често се хвалят с метро и парк. 76% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище; необзаведените са 8. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 19 обяви са изрично „без комисиона“ (12%).

Етажи и височина на сградите

34% от офертите са до втори етаж, 24% — от шести нагоре. С медиана от 6 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен. Високите етажи са по-евтини с 15% на кв.м (9,49 срещу 11,11 €). 14% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Какво да проверите на огледа

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Партер: проверете за влага, решетки и шум от входа.
• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.

С какво се отопляват жилищата в Изток

Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури. Централно (ТЕЦ) доминира: 124 от 127 оферти.

Въпроси и отговори