Квартири и апартаменти в Дървеница

Ако четете само един абзац

78 активни обяви и медианен наем 650 € — това е картината в Дървеница в началото на октомври 2026 г. Ориентир: двустаен в Дървеница е 600 € срещу 650 € за цяла София. Метростанция „Мусагеница“ е на 600 м от центъра на квартала.

Какво получавате за парите си — по тип жилище

Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.

• Едностаен: 7 обяви, медиана 450 €, средните 50% са в диапазона 400 €–450 €; типична площ 48 кв.м.
• Двустаен: 43 обяви, медиана 600 €, средните 50% са в диапазона 550 €–650 €; типична площ 65 кв.м.
• За тристаен очаквайте около 845 €; 26 оферти, от 650 € до 1600 €.
• Четиристаен: две обяви (1400 € и 1450 €, около 125 кв.м) — недостатъчно за извод.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (8,71 €), а най-скъпи — двустайните (9,56 €). Разликата от 10% е цената на компактността.

Плъзнете бюджета си

С 500 € достигате 12% от обявите в Дървеница, с 700 € — 63%, а с 1000 € — 96%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 1000 €.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Най-евтините, средните и най-скъпите

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Дървеница.

Дървеница: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Дървеница беше 650 € (63 обяви), а на 11-и октомври — 650 € (78 обяви): 0,0%. При двустайните медианата е спаднала от 649 € на 600 €. Това е в рамките на шума — пазарът е стабилен.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Животът извън апартамента

Броим само обекти в квартала: 2 ресторанта, 3 пощенски станции, 2 супермаркета, 2 аптеки, 1 детски градини, 2 културни обекта, 1 игрища. Сред веригите в квартала са Rekord, Fantastiko.

• 1парка и градинки
• 5детски площадки
• 2аптеки
• 2зъболекарски кабинета
• 3пощенски станции
• 1игрища
• 1детски градини
• 2ресторанта

Сравнение с околните квартали

С 600 € месечно в Студентски град наемате средно 64 кв.м, срещу 66 кв.м в Дървеница.

Как се придвижвате оттук

„Мусагеница“ е на 600 м; следващата — „Младост 1“ (910 м). До „Света Неделя“: 5,9 км. Наземният транспорт разчита на 5 спирки.

1. Мусагеница600 м
2. Младост 1910 м
3. Г. М. Димитров1,1 км

Сметката наем срещу покупка

Купувач плаща 2465 € на кв.м, наемател — 9,16 € на кв.м месечно. Съотношението е 22,4 години. С 4,46% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Дървеница на картата

Калкулатор: първоначален разход

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Дървеница (600 €) това прави между 1200 € и 2100 €.

Колко далеч е всичко важно

По права линия най-близо е София Тех Парк (1,6 км), а най-далеч — Централна гара (7,3 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Въпроси към наемодателя

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
• На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.

На кой етаж са обявите

От 74 обяви с етаж 21 са на 6. етаж или по-високо и 22 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 6 етажа. Високите етажи са по-евтини с 4% на кв.м (8,89 срещу 9,27 €). 19% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Какво казват обявите за сградите

При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете. От 35 обяви с посочено отопление 89% са на централно (ТЕЦ).

Какво пишат наемодателите в обявите

Домашни любимци се споменават в 1 обява. Без комисиона: 2 от 78. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (23). Най-често подчертавано в описанията: „парк“ (8%) и „паркомясто“ (6%).

Въпроси и отговори