Красна поляна 2: колко струва наемът

Накратко

Половината от 23-те апартамента под наем в Красна поляна 2 струват 530 € или по-малко (данни от 11.10.2026). Медианният двустаен (490 €) е с 25% под средното за града. Медианата падна от 590 € на 530 € за четири седмици.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата в Красна поляна 2 беше 590 € (23 обяви), а на 11 октомври 2026 — 530 € (23 обяви): -10,2%. За двустаен разликата е -5 €. Медианата е по-ниска — повече обяви или по-евтини нови предложения.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Примери от двата края и от средата

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Красна поляна 2. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Колко обяви остават при вашия таван

Ако таванът ви е 700 €, остават 87% от офертите; при 1200 € — 100%. Медианата (530 €) дели пазара на две равни половини.

Медиани и диапазони по тип жилище

Лентите не са средни стойности, а интерквартилен диапазон: четвърт от обявите са под лентата и четвърт — над нея.

• 3 едностайни с медиана 449 € (7,69 € на кв.м), най-евтиният на 400 €, най-скъпият на 485 €.
• За двустаен очаквайте около 490 €; 11 оферти, от 449 € до 550 €.
• Тристаен струва между 699 €–749 €; по средата е 700 € за 90 кв.м (8 обяви).
• Четиристаен: една обява (590 €) — недостатъчно за извод.

Сравнението на кв.м е показателно: 7,94 € при двустайните срещу 7,69 € при едностайните.

Депозит, комисиона и първи наем

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Границите на квартала

Наем или покупка?

При обявена цена от 2285 €/кв.м (74 обяви за продажба) и наем 7,69 €/кв.м месечно, едно жилище в Красна поляна 2 „струва“ около 24,8 години наем. 4,04% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Магазини, училища, паркове

По данни на OpenStreetMap в Красна поляна 2 има 2 детски градини, 1 ресторанта, 3 аптеки, 1 пощенски станции, 2 кафенета, 1 болници, 2 училища. Сред веригите в квартала са Lidl. Болници: Meditsinski tsentar. Училища в границите на квартала: 92 OU Dimitar Talev.

• 5детски площадки
• 3аптеки
• 2детски градини
• 1супермаркета
• 2училища
• 1пощенски станции
• 1ресторанта
• 3игрища

Ако разширите търсенето

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Бакстон (8,93 €). Таблицата превръща бюджета от 490 € в площ за всеки квартал.

Разстояния до ключови места

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Красна поляна 2 те са съответно на 10,9 и 4,5 км по права линия.

Метро и разстояния

Метрото е по-далеч: „Вардар“ е на 1,4 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. Центърът е на 3,5 км по въздуха. В OSM има 5 автобусни и 3 трамвайни спирки в квартала.

1. Вардар1,4 км
2. Овча купел1,4 км
3. Цар Борис III1,7 км

Какво да проверите на огледа

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.

Етажи и височина на сградите

От 23 обяви с етаж 13 са на 6. етаж или по-високо и 3 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 14-етажна — квартал на блокове.

Детайлите от описанията

Без комисиона: 2 от 23. Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Най-често подчертавано в описанията: „тераса“ (9%) и „климатик“ (4%).

Отопление и конструкция

Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 90% от обявите, в които е упоменато. Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните.

Въпроси и отговори