Под наем в Красна поляна 3 — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

В Красна поляна 3 в момента се отдават 31 жилища; типичната (медианна) цена е 600 €. Двустаен тук се дава средно за 600 €, с 8% под медианата за София (650 €). Центърът е на 3,1 км.

Колко струва наемът в Красна поляна 3 според броя стаи

Тук не смятаме средно аритметично — една луксозна обява би изкривила всичко. Показваме медиана и средните 50%.

• Едностайни — 540 € медиана от 3 оферти (с 15% над София), 11,90 €/кв.м.
• Двустаен струва между 550 €–620 €; по средата е 600 € за 65 кв.м (21 обяви).
• 700 € е средата при тристайните (5 бр.), които са типично по 85 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• Четиристаен: две обяви (990 € и 1200 €, около 132 кв.м) — недостатъчно за извод.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (8,33 €), а най-скъпи — едностайните (11,90 €). Разликата от 43% е цената на компактността.

До колко евро в Красна поляна 3?

Половината пазар се отключва при 600 €, а четири от всеки пет обяви — при 700 €. Под 400 € са едва 0%.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Красна поляна 3 беше 600 € (27 обяви), а на 11 октомври — 600 € (31 обяви): 0,0%. При двустайните медианата е без промяна — 600 €. Това е в рамките на шума — пазарът е стабилен.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Най-евтините, средните и най-скъпите

От 31 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Къде се намира

Сметката в деня на подписване

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Красна поляна 3 (600 €) това прави между 1200 € и 2100 €.

Инфраструктурата по OpenStreetMap

Броим само обекти в квартала: 1 ресторанта, 1 детски градини, 7 детски площадки, 1 парка и градинки, 1 пощенски станции, 1 пекарни, 1 аптеки. За пазаруване: Fantastiko. Училища в границите на квартала: ChSU Pitagor.

• 1детски градини
• 1пекарни
• 1ресторанта
• 2игрища
• 1аптеки
• 1супермаркета
• 1квартални магазина
• 1банки

За същите пари в съседните квартали

С 600 € месечно в Красна поляна 2 наемате средно 78 кв.м, срещу 65 кв.м в Красна поляна 3.

Доходност за собственика

Купувач плаща 2392 € на кв.м, наемател — 9,23 € на кв.м месечно. Съотношението е 21,6 години. Брутната доходност от 4,63% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Красна поляна 3 и градският транспорт

До най-близката метростанция („Цар Борис III“) има 1,5 км по права линия. 3,1 км делят квартала от центъра на града. Наземният транспорт разчита на 4 спирки, включително трамвайни.

1. Цар Борис III1,5 км
2. Вардар1,5 км
3. Овча купел1,5 км

От Красна поляна 3 до работа и учене

По права линия най-близо е Медицински университет (1,7 км), а най-далеч — Летище София (Т2) (10,7 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Условията зад цената

За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. Нито една обява не обещава изрично „без комисиона“ — разчитайте на агенция. Наемодателите в Красна поляна 3 най-често се хвалят с нова сграда и парк. 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище.

Сгради и отопление

От 22 обяви с посочено отопление 95% са на централно (ТЕЦ). При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете.

Ниско или високо в Красна поляна 3

3% от офертите са до втори етаж, 43% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. 13% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Чеклист за оглед в Красна поляна 3

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
• На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.

Въпроси и отговори