Наеми в Красна поляна 1: октомври 2026

Красна поляна 1 в три изречения

На 11 октомври в Красна поляна 1 намерихме 30 обяви за апартаменти под наем; медианата е 600 € на месец. Ориентир: двустаен в Красна поляна 1 е 600 € срещу 650 € за цяла София. Центърът е на 3,2 км.

Красна поляна 1: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Красна поляна 1 беше 600 € (22 обяви), а на 11-и октомври — 600 € (30 обяви): 0,0%. При двустайните медианата е без промяна — 600 €. Това е в рамките на шума — пазарът е стабилен.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Най-евтините, средните и най-скъпите

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Красна поляна 1.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Плъзнете бюджета си

С 500 € достигате 20% от обявите в Красна поляна 1, с 700 € — 93%, а с 1000 € — 100%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 700 €.

Едностаен, двустаен, тристаен: наемите в Красна поляна 1

Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.

• 420 € е средата при едностайните (4 бр.), които са типично по 40 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• 20 двустайни с медиана 600 € (10,66 € на кв.м), най-евтиният на 460 €, най-скъпият на 720 €.
• Тристайни — 680 € медиана от 6 оферти (с 17% под София), 7,01 €/кв.м.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (7,01 €), а най-скъпи — двустайните (10,66 €). Разликата от 52% е цената на компактността.

Колко далеч е всичко важно

По права линия най-близо е Медицински университет (2,0 км), а най-далеч — Бизнес парк София (11,1 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Животът извън апартамента

Броим само обекти в квартала: 2 пазара, 1 парка и градинки, 2 квартални магазина, 1 кафенета, 5 игрища, 1 културни обекта, 3 ресторанта. Училища в границите на квартала: 123. SU "Stefan Stambolov", 28 SU Aleko Konstantinov. Сред веригите в квартала са Billa, T-Market.

• 2пазара
• 1културни обекта
• 5игрища
• 2квартални магазина
• 2супермаркета
• 2пекарни
• 1аптеки
• 3ресторанта

Сравнение с околните квартали

С 600 € месечно в Красна поляна 2 наемате средно 78 кв.м, срещу 59 кв.м в Красна поляна 1.

Красна поляна 1 на картата

Сметката наем срещу покупка

Купувач плаща 2450 € на кв.м, наемател — 10,25 € на кв.м месечно. Съотношението е 19,9 години. С 5,02% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Калкулатор: първоначален разход

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Красна поляна 1 (600 €) това прави между 1200 € и 2100 €.

Как се придвижвате оттук

„Вардар“ е на 880 м; следващата — „Константин Величков“ (1,4 км). До „Света Неделя“: 3,2 км. Наземният транспорт разчита на 3 спирки.

1. Вардар880 м
2. Константин Величков1,4 км
3. Западен парк1,9 км

Въпроси към наемодателя

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?

Какво казват обявите за сградите

При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете. От 18 обяви с посочено отопление 83% са на централно (ТЕЦ).

Какво пишат наемодателите в обявите

Без комисиона: 1 от 30. Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (3%). Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (5).

На кой етаж са обявите

От 28 обяви с етаж 12 са на 6. етаж или по-високо и 7 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 11-етажна — квартал на блокове. Високите етажи са по-евтини с 8% на кв.м (9,68 срещу 10,50 €).

Въпроси и отговори