Западен парк: колко струва наемът

Накратко

Половината от 25-те апартамента под наем в Западен парк струват 490 € или по-малко (данни от 11-и октомври). Двустаен тук се дава средно за 494 €, с 24% под медианата за София (650 €). Метростанция „Вардар“ е на 470 м от центъра на квартала.

Бюджетна стълба за Западен парк

Половината пазар се отключва при 500 €, а четири от всеки пет обяви — при 600 €. Под 400 € са едва 16%.

Седем обяви, които описват пазара

От 25 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Подайте заявка за наем в Западен парк

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Западен парк беше 497 € (18 обяви), а на 11 окт. 2026 — 490 € (25 обяви): -1,4%. Двустайните: 499 € → 494 €. Промяна под 2% не е тенденция.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Медиани и диапазони по тип жилище

Лентите не са средни стойности, а интерквартилен диапазон: четвърт от обявите са под лентата и четвърт — над нея.

• 6 едностайни с медиана 450 € (14,50 € на кв.м), най-евтиният на 420 €, най-скъпият на 450 €.
• За двустаен очаквайте около 494 €; 16 оферти, от 350 € до 850 €.
• Тристаен струва между 500 €–1100 €; по средата е 570 € за 78 кв.м (3 обяви).

Ако сметнете цената на кв.м, тристайните излизат по 7,69 €, докато едностайните — по 14,50 €.

Ниско или високо в Западен парк

18% от офертите са до втори етаж, 14% — от шести нагоре. С медиана от 4 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен. 23% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Обзавеждане, комисиона и други условия

2 обяви са изрично „без комисиона“ (8%). 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. Наемодателите в Западен парк най-често се хвалят с парк и паркомясто.

Чеклист за оглед в Западен парк

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.

Тухла, панел и парно

Централно (ТЕЦ) доминира: 10 от 10 оферти. Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури.

За същите пари в съседните квартали

Последната колона „за 494 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Западен парк във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Захарна фабрика — около 71 кв.м.

Какво има в Западен парк на крачка

OpenStreetMap отчита 1 аптеки, 2 ресторанта, 1 пощенски станции, 9 детски площадки, 3 супермаркета, 3 детски градини, 1 парка и градинки в границите на Западен парк. Училища в границите на квартала: European Academy for Training and Development, Zanimalnya Lukcho, 135 SU „Yan Amos Komenski“. За пазаруване: Fantastiko, Bakaliya - Rashev, Lidl.

• 2ресторанта
• 1пощенски станции
• 9детски площадки
• 1ветеринарни кабинета
• 1парка и градинки
• 1кафенета
• 1аптеки
• 4игрища

Западен парк и градският транспорт

Най-близката метростанция е „Вардар“ — на 470 м от центъра на квартала. 3,5 км делят квартала от центъра на града. Спирки: 8 за автобус, 6 за трамвай.

1. Вардар470 м
2. Западен парк1,3 км
3. Константин Величков1,6 км

От Западен парк до работа и учене

Изчислихме разстоянието от центъра на Западен парк до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Медицински университет (2,5 км) и Централна гара (3,5 км).

Доходност за собственика

23,2 години наем се равняват на покупната цена: 2695 €/кв.м срещу 9,67 €/кв.м месечно. Доходността от 4,31% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Сметката в деня на подписване

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 494 € наем първоначалният разход е 988 €–1729 €.

Къде се намира

Въпроси и отговори