Апартаменти под наем в Бакстон

Най-важното за Бакстон

Към 11-и октомври офертите за наем в Бакстон са 111, а половината от тях искат до 670 €. За двустаен се плаща 640 € — практически колкото общоградското ниво от 650 €. Брутната доходност за собственик тук е 3,86% годишно — под средното за града.

Разбивка по стаи за Бакстон

• Едностаен: две обяви (480 € и 600 €, около 52 кв.м) — недостатъчно за извод.
• Двустайни — 640 € медиана от 47 оферти (практически колкото София), 9,57 €/кв.м.
• 60 тристайни с медиана 780 € (8,00 € на кв.м), най-евтиният на 599 €, най-скъпият на 1500 €.
• Четиристаен: две обяви (600 € и 880 €, около 91 кв.м) — недостатъчно за извод.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (8,00 €), а най-скъпи — двустайните (9,57 €). Разликата от 20% е цената на компактността.

Плъзнете бюджета си

23% от жилищата в Бакстон се вписват в 600 €; при 800 € делът става 83%. Под 400 € няма нищо.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Бакстон: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Бакстон беше 670 € (94 обяви), а на 11-и октомври — 670 € (111 обяви): 0,0%. При двустайните медианата е без промяна — 640 €. Това е в рамките на шума — пазарът е стабилен.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

Най-евтините, средните и най-скъпите

От 111 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Без телефони и текстове на обявите.

Профил по етажи

21% от офертите са до втори етаж, 19% — от шести нагоре. С медиана от 6 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен. Високите етажи са по-скъпи с 10% на кв.м (9,20 срещу 8,33 €).

На огледа: конкретно за този квартал

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Метрото е на 1,9 км — изминете пътя пеша поне веднъж преди да подпишете.
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.

Какво казват обявите за сградите

От 67 обяви с посочено отопление 64% са на централно (ТЕЦ). При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете.

Какво пишат наемодателите в обявите

1 е публикувана от собственик. 94% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище; необзаведените са 2. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. Наемодателите в Бакстон най-често се хвалят с парк и паркомясто. 3 обяви са изрично „без комисиона“ (3%).

До центъра и до метрото

До най-близката метростанция („Цар Борис III“) има 1,9 км по права линия. От центъра на града ви делят 5,5 км. Наземният транспорт разчита на 14 спирки, включително трамвайни.

1. Цар Борис III1,9 км
2. Овча купел1,9 км
3. Мизия2,3 км

Бакстон срещу съседите

С 640 € месечно в Разсадника наемате средно 73 кв.м, срещу 72 кв.м в Бакстон.

Карта на квартала и съседите

Животът извън апартамента

Броим само обекти в квартала: 4 аптеки, 1 медицински центъра, 1 детски градини, 4 ресторанта, 2 парка и градинки, 3 пощенски станции, 4 игрища. За пазаруване: Kaufland, Billa.

• 2зъболекарски кабинета
• 2супермаркета
• 4аптеки
• 1детски градини
• 4игрища
• 3квартални магазина
• 4ресторанта
• 2спортни обекта

Карта на ежедневните маршрути в километри

По права линия най-близо е ТЦ „Мол Парадайс“ (3,8 км), а най-далеч — Летище София (Т2) (12,1 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Колко пари ви трябват при нанасяне

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Бакстон (640 €) това прави между 1280 € и 2240 €.

Колко години наем струва едно жилище в Бакстон

Купувач плаща 2777 € на кв.м, наемател — 8,93 € на кв.м месечно. Съотношението е 25,9 години. Доходността от 3,86% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Въпроси и отговори