Наеми в Кръстова вада: октомври 2026

Кръстова вада в три изречения

На 11 окт. 2026 в Кръстова вада намерихме 289 обяви за апартаменти под наем; медианата е 920 € на месец. Двустаен тук се дава средно за 800 €, с 23% над медианата за София (650 €). Медианата се вдигна от 850 € на 920 € за четири седмици.

Едностаен, двустаен, тристаен: наемите в Кръстова вада

Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.

• 510 € е средата при едностайните (5 бр.), които са типично по 48 кв.м; по-скъпо от градската медиана.
• 151 двустайни с медиана 800 € (12,14 € на кв.м), най-евтиният на 500 €, най-скъпият на 1650 €.
• Тристайни — 1200 € медиана от 102 оферти (с 46% над София), 10,80 €/кв.м.
• Четиристаен струва между 1300 €–1550 €; по средата е 1300 € за 141 кв.м (29 обяви).
• Многостаен: две обяви (999 € и 2100 €, около 176 кв.м) — недостатъчно за извод.

Сравнението на кв.м е показателно: 12,50 € при едностайните срещу 9,68 € при четиристайните.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата в Кръстова вада беше 850 € (235 обяви), а на 11 октомври 2026 — 920 € (289 обяви): +8,2%. За двустаен разликата е +10 €. Посоката е нагоре — наемодателите вдигат исканията с началото на учебната година и сезона.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Колко обяви остават при вашия таван

Половината пазар се отключва при 1000 €, а четири от всеки пет обяви — при 1500 €. Под 400 € са едва 0%.

Примери от двата края и от средата

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Кръстова вада. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

За същите пари в съседните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Манастирски ливади (9,23 €). Таблицата превръща бюджета от 800 € в площ за всеки квартал.

Магазини, училища, паркове

По данни на OpenStreetMap в Кръстова вада има 1 ветеринарни кабинета, 10 зъболекарски кабинета, 2 училища, 11 ресторанта, 3 детски градини, 9 медицински центъра, 1 болници. Сред веригите в квартала са Billa, Foodo. Болници: MBAL Vita. Училища в границите на квартала: Mezhdunarodno visshe biznes uchilishte, ChOU i ChDG D-r Petar Beron.

• 2аптеки
• 1ветеринарни кабинета
• 10зъболекарски кабинета
• 3детски градини
• 11ресторанта
• 13квартални магазина
• 13спортни обекта
• 2супермаркета

Кръстова вада и градският транспорт

„Витоша“ е на 970 м; следващата — „Джеймс Баучер“ (2,3 км). 5,3 км делят квартала от центъра на града. В OSM има 13 автобусни спирки в квартала.

1. Витоша970 м
2. Джеймс Баучер2,3 км
3. България3,3 км

Къде се намира

Сметката в деня на подписване

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

От Кръстова вада до работа и учене

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Кръстова вада те са съответно на 6,0 и 5,2 км по права линия.

Доходност за собственика

При обявена цена от 2904 €/кв.м (693 обяви за продажба) и наем 11,41 €/кв.м месечно, едно жилище в Кръстова вада „струва“ около 21,2 години наем. С 4,71% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Чеклист за оглед в Кръстова вада

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• На партер миризмата на влага се усеща веднага — доверете се на носа си.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.

Отопление и конструкция

Водещият тип отопление е газ — 87% от обявите, в които е упоменато. Газовото отопление е често — уточнете чие е абонаментното плащане към доставчика.

Ниско или високо в Кръстова вада

От 275 обяви с етаж 35 са на 6. етаж или по-високо и 97 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 6 етажа. Високите етажи са по-скъпи с 16% на кв.м (13,18 срещу 11,38 €).

Детайлите от описанията

Без комисиона: 15 от 289. Домашни любимци се споменават в 2 обяви. Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (57). Най-често подчертавано в описанията: „паркомясто“ (4%) и „метро“ (4%).

Въпроси и отговори