Апартаменти под наем в Хладилника

Най-важното за Хладилника

Към 11-и октомври офертите за наем в Хладилника са 83, а половината от тях искат до 850 €. Медианният двустаен (800 €) е с 23% над средното за града. Медианата се вдигна от 800 € на 850 € за четири седмици.

Разбивка по стаи за Хладилника

• За едностаен очаквайте около 594 €; 4 оферти, от 540 € до 650 €.
• Двустайни — 800 € медиана от 43 оферти (с 23% над София), 11,67 €/кв.м.
• 26 тристайни с медиана 975 € (10,23 € на кв.м), най-евтиният на 600 €, най-скъпият на 2500 €.
• 1200 € е средата при четиристайните (9 бр.), които са типично по 155 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• Многостаен: една обява (2500 €) — недостатъчно за извод.

Сравнението на кв.м е показателно: 16,11 € при едностайните срещу 7,74 € при четиристайните.

Примери от двата края и от средата

От 83 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Плъзнете бюджета си

Ако таванът ви е 700 €, остават 28% от офертите; при 1200 € — 84%. Медианата (850 €) дели пазара на две равни половини.

Хладилника: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Хладилника беше 800 € (81 обяви), а на 11-и октомври — 850 € (83 обяви): +6,3%. За двустаен разликата е +20 €. Посоката е нагоре — наемодателите вдигат исканията с началото на учебната година и сезона.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Ако разширите търсенето

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Манастирски ливади (9,23 €). Таблицата превръща бюджета от 800 € в площ за всеки квартал.

Метро и разстояния

Най-близката метростанция е „Витоша“ — на 380 м от центъра на квартала. Центърът е на 4,0 км по въздуха. В OSM има 15 автобусни и 3 трамвайни спирки в квартала.

1. Витоша380 м
2. Джеймс Баучер1,1 км
3. Европейски съюз2,1 км

Животът извън апартамента

По данни на OpenStreetMap в Хладилника има 6 пекарни, 1 детски площадки, 14 квартални магазина, 5 игрища, 1 търговски центъра, 2 културни обекта, 1 ветеринарни кабинета. За пазаруване: Lidl, Dar, Billa, Just Asia. Болници: MTs Afrodita, UMBAL Lozenets. Търговски центрове: Paradise Center.

• 4супермаркета
• 2културни обекта
• 2пазара
• 14квартални магазина
• 1детски площадки
• 2болници
• 11спортни обекта
• 14кафенета

Наем или покупка?

При обявена цена от 3571 €/кв.м (85 обяви за продажба) и наем 11,00 €/кв.м месечно, едно жилище в Хладилника „струва“ около 27,1 години наем. Доходността от 3,70% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Депозит, комисиона и първи наем

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Границите на квартала

Разстояния до ключови места

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Хладилника те са съответно на 6,4 и 3,9 км по права линия.

Какво да проверите на огледа

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Нова сграда: уточнете таксата за поддръжка на входа и дали паркомястото е включено в наема.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• На партер миризмата на влага се усеща веднага — доверете се на носа си.

Какво казват обявите за сградите

Газовото отопление е често — уточнете чие е абонаментното плащане към доставчика. Водещият тип отопление е газ — 50% от обявите, в които е упоменато.

Етажи и височина на сградите

34% от офертите са до втори етаж, 5% — от шести нагоре. С медиана от 6 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен.

Какво пишат наемодателите в обявите

Наемодателите в Хладилника най-често се хвалят с парк и метро. 2 обяви са изрично „без комисиона“ (2%). За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище.

Въпроси и отговори