Наем на апартамент в Левски Г

Бърз отговор

Извадката ни за Левски Г от 11 октомври съдържа 27 обяви с медиана 570 €. Ориентир: двустаен в Левски Г е 570 € срещу 650 € за цяла София. Медианата падна от 600 € на 570 € за четири седмици.

Плъзнете бюджета си

С 500 € достигате 19% от обявите в Левски Г, с 700 € — 89%, а с 1000 € — 100%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 700 €.

Най-евтините, средните и най-скъпите

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Левски Г.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Левски Г: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Левски Г беше 600 € (36 обяви), а на 11-и октомври — 570 € (27 обяви): -5,0%. При двустайните медианата е спаднала от 599 € на 570 €. Посоката е надолу, което дава малко повече пространство за договаряне.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

Цени по брой стаи

Колкото по-широка е лентата, толкова по-разнороден е пазарът за съответния тип.

• Едностаен: две обяви (360 € и 510 €, около 53 кв.м) — недостатъчно за извод.
• 570 € е средата при двустайните (22 бр.), които са типично по 59 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• Тристаен: две обяви (720 € и 720 €, около 90 кв.м) — недостатъчно за извод.
• Многостаен: една обява (800 €) — недостатъчно за извод.

Сметката наем срещу покупка

Купувач плаща 2114 € на кв.м, наемател — 9,42 € на кв.м месечно. Съотношението е 18,7 години. С 5,35% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Сравнение с околните квартали

С 570 € месечно в Левски наемате средно 78 кв.м, срещу 61 кв.м в Левски Г.

Колко далеч е всичко важно

По права линия най-близо е Летище София (Т2) (3,8 км), а най-далеч — Бизнес парк София (9,6 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Калкулатор: първоначален разход

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Левски Г (570 €) това прави между 1140 € и 1995 €.

Как се придвижвате оттук

„Ген. Владимир Вазов“ е на 330 м; следващата — „Бесарабия“ (1,1 км). До „Света Неделя“: 5,2 км. Наземният транспорт разчита на 12 спирки.

1. Ген. Владимир Вазов330 м
2. Бесарабия1,1 км
3. Стадион Георги Аспарухов2,0 км

Животът извън апартамента

Броим само обекти в квартала: 2 ресторанта, 11 детски площадки, 2 детски градини, 2 аптеки, 2 ветеринарни кабинета, 2 пощенски станции, 3 кафенета. Училища в границите на квартала: 199 Osnovno uchilishte Sv. Ap. Yoan Bogoslov. Сред веригите в квартала са Fantastiko, Ivel, CBA.

• 11детски площадки
• 1игрища
• 2ветеринарни кабинета
• 3кафенета
• 1пекарни
• 7квартални магазина
• 2детски градини
• 2ресторанта

Левски Г на картата

Какво казват обявите за сградите

От 5 обяви с посочено отопление 60% са на централно (ТЕЦ). При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете.

Въпроси към наемодателя

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.

На кой етаж са обявите

От 25 обяви с етаж 16 са на 6. етаж или по-високо и 4 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 8-етажна — квартал на блокове. 28% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Какво пишат наемодателите в обявите

Без комисиона: 2 от 27. Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (15%) и „паркомясто“ (7%). Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (6). Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно.

Въпроси и отговори