Наем на апартамент в Сухата река

Бърз отговор

Извадката ни за Сухата река от 11.10.2026 съдържа 91 обяви с медиана 600 €. Медианният двустаен (600 €) е с 8% под средното за града. Медианата падна от 650 € на 600 € за четири седмици.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Сухата река беше 650 € (80 обяви), а на 11 окт. 2026 — 600 € (91 обяви): -7,7%. При двустайните медианата е без промяна — 600 €. Посоката е надолу, което дава малко повече пространство за договаряне.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Цени по брой стаи

Колкото по-широка е лентата, толкова по-разнороден е пазарът за съответния тип.

• Едностаен струва между 350 €–450 €; по средата е 434 € за 36 кв.м (14 обяви).
• 600 € е средата при двустайните (57 бр.), които са типично по 65 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• Тристаен: 20 обяви, медиана 680 €, средните 50% са в диапазона 680 €–750 €; типична площ 90 кв.м.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (7,28 €), а най-скъпи — едностайните (11,19 €). Разликата от 54% е цената на компактността.

Подайте заявка за наем в Сухата река

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Бюджетна стълба за Сухата река

Ако таванът ви е 700 €, остават 87% от офертите; при 1200 € — 100%. Медианата (600 €) дели пазара на две равни половини.

Най-евтините, средните и най-скъпите

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Сухата река. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Какво има в Сухата река на крачка

Броим само обекти в квартала: 6 парка и градинки, 1 търговски центъра, 2 медицински центъра, 6 детски градини, 2 културни обекта, 1 болници, 5 аптеки. Болници: SOBAL Akad. Pashev. Търговски центрове: Yana Mall. Сред веригите в квартала са Billa, ProMarket, T-Market, Fantastiko.

• 2пазара
• 28игрища
• 1болници
• 1кафенета
• 5училища
• 5супермаркета
• 2медицински центъра
• 6детски градини

Метро и разстояния

„Стадион Георги Аспарухов“ е на 620 м; следващата — „Бесарабия“ (990 м). Центърът е на 3,5 км по въздуха. Наземният транспорт разчита на 33 спирки, включително трамвайни.

1. Стадион Георги Аспарухов620 м
2. Бесарабия990 м
3. Хаджи Димитър1,0 км

Наем или покупка?

Купувач плаща 2500 € на кв.м, наемател — 8,96 € на кв.м месечно. Съотношението е 23,3 години. 4,30% срещу 4,45% за София: тук наемът е относително изгоден спрямо покупката.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Депозит, комисиона и първи наем

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Сухата река (600 €) това прави между 1200 € и 2100 €.

Границите на квартала

Разстояния до ключови места

По права линия най-близо е Софийски университет (2,6 км), а най-далеч — Бизнес парк София (8,3 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Ако разширите търсенето

С 600 € месечно в Левски наемате средно 82 кв.м, срещу 67 кв.м в Сухата река.

Какво да проверите на огледа

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.

Тухла, панел и парно

При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете. От 37 обяви с посочено отопление 92% са на централно (ТЕЦ).

Етажи и височина на сградите

От 85 обяви с етаж 36 са на 6. етаж или по-високо и 23 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 8-етажна — квартал на блокове. Високите етажи са по-скъпи с 17% на кв.м (9,26 срещу 7,94 €). 11% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Обзавеждане, комисиона и други условия

Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Без комисиона: 2 от 91. Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (10%) и „тераса“ (7%). Обзаведени са 93% от офертите, които уточняват това (14).

Въпроси и отговори