Наем на апартамент в Люлин 8

Бърз отговор

Извадката ни за Люлин 8 от 11 окт. 2026 съдържа 44 обяви с медиана 650 €. Ориентир: двустаен в Люлин 8 е 590 € срещу 650 € за цяла София. Медианата падна от 690 € на 650 € за четири седмици.

Примери от двата края и от средата

От 44 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи.

Цени по брой стаи

Колкото по-широка е лентата, толкова по-разнороден е пазарът за съответния тип.

• Едностаен струва между 400 €–400 €; по средата е 400 € за 46 кв.м (7 обяви).
• 590 € е средата при двустайните (21 бр.), които са типично по 62 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• Тристаен: 13 обяви, медиана 750 €, средните 50% са в диапазона 700 €–800 €; типична площ 105 кв.м.
• За четиристаен очаквайте около 800 €; 3 оферти, от 700 € до 849 €.

Сравнението на кв.м е показателно: 9,29 € при двустайните срещу 6,67 € при четиристайните.

Искате да наемете тук?

Попълнете само име и телефон, останалото е по желание.

Две снимки на пазара, 26 дни разлика

На 15 септември медианата в Люлин 8 беше 690 € (40 обяви), а на 11 октомври — 650 € (44 обяви): -5,8%. За двустаен разликата е +15 €. Медианата е по-ниска — повече обяви или по-евтини нови предложения.

Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.

До колко евро в Люлин 8?

С 500 € достигате 34% от обявите в Люлин 8, с 700 € — 70%, а с 1000 € — 100%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 800 €.

На кой етаж са обявите

42% от офертите са до втори етаж, 2% — от шести нагоре. С медиана от 6 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен.

Въпроси към наемодателя

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Поискайте разписка за всяко плащане в брой — или плащайте по банков път.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Нова сграда: уточнете таксата за поддръжка на входа и дали паркомястото е включено в наема.
• Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.

Сгради и отопление

Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните. Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 85% от обявите, в които е упоменато.

Условията зад цената

Наемодателите в Люлин 8 най-често се хвалят с метро и нова сграда. 1 обява е изрично „без комисиона“ (2%). Домашни любимци се споменават в 1 обява. 89% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище; необзаведените са 1.

Колко далеч е всичко важно

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Люлин 8 те са съответно на 14,2 и 6,8 км по права линия.

Инфраструктурата по OpenStreetMap

По данни на OpenStreetMap в Люлин 8 има 4 квартални магазина, 2 ветеринарни кабинета, 4 ресторанта, 2 кафенета, 2 пощенски станции, 1 медицински центъра, 12 детски площадки. Училища в границите на квартала: 56 SU Prof. Konstantin Irechek.

• 4квартални магазина
• 1училища
• 1медицински центъра
• 2детски градини
• 2спортни обекта
• 2пощенски станции
• 1парка и градинки
• 2ветеринарни кабинета

Калкулатор: първоначален разход

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Люлин 8 на картата

Сравнение с околните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Люлин 6 (8,48 €). Таблицата превръща бюджета от 590 € в площ за всеки квартал.

Сметката наем срещу покупка

При обявена цена от 2060 €/кв.м (248 обяви за продажба) и наем 9,01 €/кв.м месечно, едно жилище в Люлин 8 „струва“ около 19,1 години наем. Брутната доходност от 5,25% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.

Как се придвижвате оттук

Най-близката метростанция е „Люлин“ — на 470 м от центъра на квартала. До „Света Неделя“: 5,6 км. В OSM има 13 автобусни спирки в квартала.

1. Люлин470 м
2. Сливница580 м
3. Западен парк1,2 км

Въпроси и отговори