Квартири и апартаменти в Люлин 9

Ако четете само един абзац

24 активни обяви и медианен наем 555 € — това е картината в Люлин 9 в началото на октомври 2026 г. За двустаен се плаща 550 € — с 15% под общоградското ниво от 650 €. Метростанция „Люлин“ е на 700 м от центъра на квартала.

Какво получавате за парите си — по тип жилище

Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.

• Едностаен: 5 обяви, медиана 480 €, средните 50% са в диапазона 450 €–500 €; типична площ 45 кв.м.
• Двустаен: 13 обяви, медиана 550 €, средните 50% са в диапазона 500 €–599 €; типична площ 56 кв.м.
• За тристаен очаквайте около 660 €; 6 оферти, от 600 € до 800 €.

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (8,84 €), а най-скъпи — двустайните (10,00 €). Разликата от 13% е цената на компактността.

Най-евтините, средните и най-скъпите

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Люлин 9. Без телефони и текстове на обявите.

Заявка: апартамент в Люлин 9

Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.

С какъв бюджет какво намирате

67% от жилищата в Люлин 9 се вписват в 600 €; при 800 € делът става 100%. Под 400 € има 4% — обикновено малки или стари едностайни.

Движение на цените от средата на септември

На средата на септември медианата в Люлин 9 беше 570 € (35 обяви), а на 11.10.2026 — 555 € (24 обяви): -2,6%. При двустайните медианата е без промяна — 550 €. Посоката е надолу, което дава малко повече пространство за договаряне.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

До центъра и до метрото

„Люлин“ е на 700 м; следващата — „Западен парк“ (810 м). От центъра на града ви делят 5,1 км. Наземният транспорт разчита на 11 спирки.

1. Люлин700 м
2. Западен парк810 м
3. Сливница940 м

Колко пари ви трябват при нанасяне

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Люлин 9 (550 €) това прави между 1100 € и 1925 €.

Карта на ежедневните маршрути в километри

По права линия най-близо е Медицински университет (4,5 км), а най-далеч — Бизнес парк София (13,7 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Колко години наем струва едно жилище в Люлин 9

Купувач плаща 2020 € на кв.м, наемател — 9,39 € на кв.м месечно. Съотношението е 17,9 години. С 5,58% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Ежедневието наоколо

Броим само обекти в квартала: 1 пекарни, 1 ветеринарни кабинета, 1 културни обекта, 1 зъболекарски кабинета, 1 парка и градинки, 4 детски площадки, 2 кафенета. Сред веригите в квартала са Peshev, T-Market. Училища в границите на квартала: 40 SU Lui Pastyor.

• 5ресторанта
• 2пощенски станции
• 1парка и градинки
• 2кафенета
• 1пекарни
• 1културни обекта
• 11игрища
• 1зъболекарски кабинета

Люлин 9 срещу съседите

С 550 € месечно в Люлин 8 наемате средно 61 кв.м, срещу 59 кв.м в Люлин 9.

Карта на квартала и съседите

На огледа: конкретно за този квартал

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• На последния етаж попитайте кога е ремонтиран покривът.
• Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?

Профил по етажи

От 24 обяви с етаж 6 са на 6. етаж или по-високо и 4 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 8-етажна — квартал на блокове. 17% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

С какво се отопляват жилищата в Люлин 9

От 9 обяви с посочено отопление 100% са на централно (ТЕЦ). При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете.

Какво подчертават обявите в Люлин 9

Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (7). Обяви „без комисиона“ тук няма; почти всичко минава през посредник. Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Най-често подчертавано в описанията: „тераса“ (4%) и „метро“ (4%).

Въпроси и отговори