Апартаменти под наем в Люлин 2

Най-важното за Люлин 2

Към 11-и октомври офертите за наем в Люлин 2 са 27, а половината от тях искат до 600 €. За двустаен се плаща 530 € — с 18% под общоградското ниво от 650 €. Медианата се вдигна от 550 € на 600 € за четири седмици.

Разбивка по стаи за Люлин 2

• Едностаен: една обява (430 €) — недостатъчно за извод.
• Двустайни — 530 € медиана от 13 оферти (с 18% под София), 8,32 €/кв.м.
• 13 тристайни с медиана 700 € (8,22 € на кв.м), най-евтиният на 599 €, най-скъпият на 750 €.

Ако сметнете цената на кв.м, тристайните излизат по 8,22 €, докато двустайните — по 8,32 €.

Плъзнете бюджета си

67% от жилищата в Люлин 2 се вписват в 600 €; при 800 € делът става 100%. Под 400 € няма нищо.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Люлин 2: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Люлин 2 беше 550 € (21 обяви), а на 11-и октомври — 600 € (27 обяви): +9,1%. Двустайните: 540 € → 530 €. Офертите са по-скъпи, отколкото преди месец.

Броят обяви между двете дати не е съпоставим (различна дълбочина на обхождане); медианите са.

Седем обяви, които описват пазара

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Люлин 2. Без телефони и текстове на обявите.

Какво пишат наемодателите в обявите

Обяви „без комисиона“ тук няма; почти всичко минава през посредник. Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (7%) и „тераса“ (4%). Обзаведени са 100% от офертите, които уточняват това (5). Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно.

На огледа: конкретно за този квартал

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• Пуснете всеки уред на огледа — пералня, бойлер, хладилник, климатик.
• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.

Какво казват обявите за сградите

Централно (ТЕЦ) доминира: 14 от 14 оферти. Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури.

Профил по етажи

От 25 обяви с етаж 13 са на 6. етаж или по-високо и 5 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 8-етажна — квартал на блокове. Етажът почти не влияе на цената: 8,33 €/кв.м ниско срещу 8,22 € високо. 24% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Животът извън апартамента

OpenStreetMap отчита 1 училища, 3 детски градини, 3 спортни обекта, 3 супермаркета, 1 пощенски станции, 2 кафенета, 2 пазара в границите на Люлин 2. Училища в границите на квартала: 90 SU Gen. Hose de San Martin. Сред веригите в квартала са Lidl, Kam Market, T-Market.

• 3супермаркета
• 1пощенски станции
• 3детски градини
• 3спортни обекта
• 7игрища
• 4ресторанта
• 2пазара
• 7квартални магазина

Люлин 2 срещу съседите

Последната колона „за 530 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Люлин 2 във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Люлин 1 — около 64 кв.м.

Колко години наем струва едно жилище в Люлин 2

19,2 години наем се равняват на покупната цена: 1893 €/кв.м срещу 8,22 €/кв.м месечно. С 5,21% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Обявена, не договорена цена на продажба; доходността е преди разходи.

Карта на ежедневните маршрути в километри

Изчислихме разстоянието от центъра на Люлин 2 до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Медицински университет (5,9 км) и Централна гара (6,0 км).

До центъра и до метрото

„Сливница“ е на 970 м; следващата — „Люлин“ (1,1 км). От центъра на града ви делят 6,6 км. Спирки: 11 за автобус.

1. Сливница970 м
2. Люлин1,1 км
3. Западен парк2,2 км

Карта на квартала и съседите

Колко пари ви трябват при нанасяне

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 530 € наем първоначалният разход е 1060 €–1855 €.

Въпроси и отговори