Наем на апартамент в Люлин 3

Бърз отговор

Извадката ни за Люлин 3 от 11 октомври 2026 съдържа 33 обяви с медиана 520 €. Медианният двустаен (520 €) е с 20% под средното за града. Медианата падна от 549 € на 520 € за четири седмици.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата в Люлин 3 беше 549 € (31 обяви), а на 11 октомври 2026 — 520 € (33 обяви): -5,3%. За двустаен разликата е -29 €. Медианата е по-ниска — повече обяви или по-евтини нови предложения.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Цени по брой стаи

Колкото по-широка е лентата, толкова по-разнороден е пазарът за съответния тип.

• Едностаен струва между 370 €–445 €; по средата е 395 € за 42 кв.м (4 обяви).
• 520 € е средата при двустайните (23 бр.), които са типично по 65 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• Тристаен: 6 обяви, медиана 650 €, средните 50% са в диапазона 600 €–690 €; типична площ 89 кв.м.

Сравнението на кв.м е показателно: 9,51 € при едностайните срещу 7,69 € при тристайните.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Колко обяви остават при вашия таван

Ако таванът ви е 700 €, остават 97% от офертите; при 1200 € — 100%. Медианата (520 €) дели пазара на две равни половини.

Примери от двата края и от средата

От 33 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Етажи и височина на сградите

19% от офертите са до втори етаж, 41% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. Високите етажи са по-скъпи с 19% на кв.м (8,40 срещу 7,08 €). 16% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Отопление и конструкция

Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните. Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 100% от обявите, в които е упоменато.

Какво да проверите на огледа

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Последен етаж: проверете тавана за следи от течове и попитайте за температурата през юли.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.

Детайлите от описанията

За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа. 2 обяви са изрично „без комисиона“ (6%). 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище. Наемодателите в Люлин 3 най-често се хвалят с метро и дългосрочно.

Границите на квартала

Депозит, комисиона и първи наем

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Ако разширите търсенето

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Люлин 2 (8,22 €). Таблицата превръща бюджета от 520 € в площ за всеки квартал.

Наем или покупка?

При обявена цена от 2315 €/кв.м (81 обяви за продажба) и наем 8,33 €/кв.м месечно, едно жилище в Люлин 3 „струва“ около 23,2 години наем. Доходността от 4,32% е под градската медиана (4,45%) — имотите са скъпи спрямо наема, което работи в полза на наемателя.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Разстояния до ключови места

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Люлин 3 те са съответно на 15,0 и 7,9 км по права линия.

Магазини, училища, паркове

По данни на OpenStreetMap в Люлин 3 има 2 културни обекта, 6 квартални магазина, 2 пазара, 4 игрища, 1 училища, 3 аптеки, 36 детски площадки. Училища в границите на квартала: 33 OU Sankt Peterburg.

• 1кафенета
• 6квартални магазина
• 36детски площадки
• 3ресторанта
• 1училища
• 4детски градини
• 3аптеки
• 2културни обекта

Метро и разстояния

До най-близката метростанция („Люлин“) има 1,0 км по права линия. Центърът е на 6,7 км по въздуха. В OSM има 4 автобусни спирки в квартала.

1. Люлин1,0 км
2. Сливница1,4 км
3. Западен парк2,1 км

Въпроси и отговори