Квартири и апартаменти в Люлин 4

Ако четете само един абзац

13 активни обяви и медианен наем 450 € — това е картината в Люлин 4 в началото на октомври 2026 г. Двустаен тук се дава средно за 590 €, с 9% под медианата за София (650 €). 6,8 км до центъра по въздуха.

Бюджетна стълба за Люлин 4

Половината пазар се отключва при 500 €, а четири от всеки пет обяви — при 600 €. Под 400 € са едва 15%.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Люлин 4 беше 434 € (10 обяви), а на 11 окт. 2026 — 450 € (13 обяви): +3,7%. Офертите са по-скъпи, отколкото преди месец.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Подайте заявка за наем в Люлин 4

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Седем обяви, които описват пазара

От 13 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Какво получавате за парите си — по тип жилище

Точката е медианата, лентата — диапазонът, в който попадат средните 50% от обявите.

• Едностаен: 6 обяви, медиана 440 €, средните 50% са в диапазона 400 €–450 €; типична площ 46 кв.м.
• Двустаен: 3 обяви, медиана 590 €, средните 50% са в диапазона 450 €–600 €; типична площ 67 кв.м.
• За тристаен очаквайте около 550 €; 4 оферти, от 550 € до 565 €.

Ако сметнете цената на кв.м, тристайните излизат по 5,79 €, докато едностайните — по 9,17 €.

Ниско или високо в Люлин 4

8% от офертите са до втори етаж, 46% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 8, т.е. преобладават високи блокове. 23% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Чеклист за оглед в Люлин 4

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.

Тухла, панел и парно

Централно (ТЕЦ) доминира: 6 от 6 оферти. Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури.

Обзавеждане, комисиона и други условия

Нито една обява не обещава изрично „без комисиона“ — разчитайте на агенция. За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа.

За същите пари в съседните квартали

Последната колона „за 590 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Люлин 4 във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Люлин 2 — около 72 кв.м.

Люлин 4 и градският транспорт

До най-близката метростанция („Люлин“) има 1,2 км по права линия. 6,8 км делят квартала от центъра на града. Спирки: 11 за автобус.

1. Люлин1,2 км
2. Сливница1,8 км
3. Западен парк2,2 км

От Люлин 4 до работа и учене

Изчислихме разстоянието от центъра на Люлин 4 до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Медицински университет (5,9 км) и Централна гара (6,4 км).

Какво има в Люлин 4 на крачка

OpenStreetMap отчита 1 банки, 1 училища, 1 парка и градинки, 2 детски градини, 1 пекарни, 3 ресторанта, 1 зъболекарски кабинета в границите на Люлин 4. За пазаруване: CBA, T-Market. Училища в границите на квартала: 96 SOU s izuchavane na chuzhdi ezitsi Lev N. Tolstoy.

• 3пощенски станции
• 6квартални магазина
• 16детски площадки
• 1спортни обекта
• 2аптеки
• 1банки
• 2кафенета
• 1зъболекарски кабинета

Доходност за собственика

20,8 години наем се равняват на покупната цена: 2197 €/кв.м срещу 8,81 €/кв.м месечно. Брутната доходност от 4,81% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Къде се намира

Сметката в деня на подписване

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 590 € наем първоначалният разход е 1180 €–2065 €.

Въпроси и отговори