Наеми в Люлин център: октомври 2026

Люлин център в три изречения

На 11 октомври в Люлин център намерихме 22 обяви за апартаменти под наем; медианата е 570 € на месец. Двустаен тук се дава средно за 560 €, с 14% под медианата за София (650 €). Медианата падна от 635 € на 570 € за четири седмици.

Люлин център: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Люлин център беше 635 € (22 обяви), а на 11-и октомври — 570 € (22 обяви): -10,2%. За двустаен разликата е -60 €. Медианата е по-ниска — повече обяви или по-евтини нови предложения.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Примери от двата края и от средата

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Люлин център. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Плъзнете бюджета си

Половината пазар се отключва при 600 €, а четири от всеки пет обяви — при 700 €. Под 400 € са едва 5%.

Едностаен, двустаен, тристаен: наемите в Люлин център

Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.

• 20 двустайни с медиана 560 € (9,16 € на кв.м), най-евтиният на 350 €, най-скъпият на 710 €.
• Тристаен: две обяви (600 € и 990 €, около 100 кв.м) — недостатъчно за извод.

За същите пари в съседните квартали

Най-ниската цена на кв.м наоколо е в Люлин 2 (8,22 €). Таблицата превръща бюджета от 560 € в площ за всеки квартал.

Доходност за собственика

При обявена цена от 1906 €/кв.м (125 обяви за продажба) и наем 9,16 €/кв.м месечно, едно жилище в Люлин център „струва“ около 17,3 години наем. С 5,77% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Люлин център и градският транспорт

„Люлин“ е на 330 м; следващата — „Сливница“ (1,3 км). 5,9 км делят квартала от центъра на града. В OSM има 14 автобусни и 4 трамвайни спирки в квартала.

1. Люлин330 м
2. Сливница1,3 км
3. Западен парк1,3 км

Животът извън апартамента

По данни на OpenStreetMap в Люлин център има 11 банки, 4 пекарни, 1 културни обекта, 7 ресторанта, 5 спортни обекта, 3 супермаркета, 3 зъболекарски кабинета. Сред веригите в квартала са T-Market, Fantastiko, Billa. Търговски центрове: Mini Mol, Targovski tsentar Lyulin.

• 5медицински центъра
• 4пекарни
• 3кафенета
• 11банки
• 3супермаркета
• 6пазара
• 2игрища
• 7ресторанта

От Люлин център до работа и учене

За наемател, който работи в Бизнес парк София или учи в Софийския университет, разстоянието е решаващо: от Люлин център те са съответно на 14,2 и 7,1 км по права линия.

Къде се намира

Сметката в деня на подписване

Сменете стойностите — калкулаторът събира първия наем, депозита и комисионата. Най-честата комбинация в София е 1 наем депозит и 50% комисиона.

Ниско или високо в Люлин център

От 20 обяви с етаж 9 са на 6. етаж или по-високо и 4 — на партер до 2. етаж. Сградите са ниски: медианата е 7 етажа. 15% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Чеклист за оглед в Люлин център

Списъкът е съставен според сградите, които преобладават в обявите тук.

• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• На партер миризмата на влага се усеща веднага — доверете се на носа си.
• Последен етаж: проверете тавана за следи от течове и попитайте за температурата през юли.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.

Какво казват обявите за сградите

Водещият тип отопление е централно (ТЕЦ) — 83% от обявите, в които е упоменато. Това означава сметки за парно през зимата, които обикновено плаща наемателят — питайте за миналогодишните.

Какво пишат наемодателите в обявите

Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (50%) и „паркомясто“ (9%). Без комисиона: 1 от 22. Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно.

Въпроси и отговори