Люлин 1: колко струва наемът

Накратко

Половината от 12-те апартамента под наем в Люлин 1 струват 500 € или по-малко (данни от 11-и октомври). Медианният двустаен (499 €) е с 23% под средното за града. Медианата се вдигна от 465 € на 500 € за четири седмици.

Какво се промени за четири седмици

На 15 септември 2026 медианата в Люлин 1 беше 465 € (10 обяви), а на 11 окт. 2026 — 500 € (12 обяви): +7,5%. При двустайните медианата е нараснала от 450 € на 499 €. Поскъпването е видимо, но един месец не е тенденция; следим го при следващия scrape.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Бюджетна стълба за Люлин 1

Ако таванът ви е 700 €, остават 100% от офертите; при 1200 € — 100%. Медианата (500 €) дели пазара на две равни половини.

Подайте заявка за наем в Люлин 1

Ние търсим вместо вас и звъним само при подходящо жилище.

Медиани и диапазони по тип жилище

Лентите не са средни стойности, а интерквартилен диапазон: четвърт от обявите са под лентата и четвърт — над нея.

• Едностаен: две обяви (400 € и 480 €, около 50 кв.м) — недостатъчно за извод.
• За двустаен очаквайте около 499 €; 7 оферти, от 450 € до 550 €.
• Тристаен струва между 550 €–699 €; по средата е 650 € за 100 кв.м (3 обяви).

На квадратен метър най-изгодни са тристайните (6,66 €), а най-скъпи — двустайните (9,09 €). Разликата от 36% е цената на компактността.

Най-евтините, средните и най-скъпите

От 12 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Етажи и височина на сградите

18% от офертите са до втори етаж, 18% — от шести нагоре. С медиана от 7 етажа кварталът е по-скоро нискоетажен.

Обзавеждане, комисиона и други условия

Наемодателите в Люлин 1 най-често се хвалят с метро и паркомясто. 1 обява е изрично „без комисиона“ (8%). За домашни любимци обявите мълчат; това е въпрос за огледа.

Какво да проверите на огледа

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.
• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.
• Уговорете писмено кой плаща таксата за входа и дребните ремонти.

Тухла, панел и парно

От 8 обяви с посочено отопление 100% са на централно (ТЕЦ). При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете.

Границите на квартала

Метро и разстояния

Най-близката метростанция е „Сливница“ — на 660 м от центъра на квартала. Центърът е на 6,5 км по въздуха. Наземният транспорт разчита на 11 спирки.

1. Сливница660 м
2. Люлин1,2 км
3. Западен парк2,2 км

Наем или покупка?

Купувач плаща 2120 € на кв.м, наемател — 8,29 € на кв.м месечно. Съотношението е 21,3 години. Брутната доходност от 4,69% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Депозит, комисиона и първи наем

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Люлин 1 (499 €) това прави между 998 € и 1747 €.

Ако разширите търсенето

С 499 € месечно в Люлин 2 наемате средно 61 кв.м, срещу 60 кв.м в Люлин 1.

Какво има в Люлин 1 на крачка

Броим само обекти в квартала: 1 пекарни, 4 ресторанта, 1 ветеринарни кабинета, 12 детски площадки, 2 парка и градинки, 2 пощенски станции, 2 детски градини. Училища в границите на квартала: 137 OU Angel Kanchev. За пазаруване: KAM Market, Fantastiko.

• 3квартални магазина
• 1спортни обекта
• 1ветеринарни кабинета
• 2супермаркета
• 2парка и градинки
• 2детски градини
• 4ресторанта
• 2медицински центъра

Разстояния до ключови места

По права линия най-близо е Централна гара (5,8 км), а най-далеч — Бизнес парк София (15,2 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Въпроси и отговори