Люлин 5 в три изречения
На 11-и октомври в Люлин 5 намерихме 14 обяви за апартаменти под наем; медианата е 550 € на месец. Ориентир: двустаен в Люлин 5 е 550 € срещу 650 € за цяла София. Медианата падна от 590 € на 550 € за четири седмици.
Движение на цените от средата на септември
На средата на септември медианата в Люлин 5 беше 590 € (19 обяви), а на 11.10.2026 — 550 € (14 обяви): -6,8%. При двустайните медианата е спаднала от 640 € на 550 €. Посоката е надолу, което дава малко повече пространство за договаряне.
Един месец е кратък срок — гледайте посоката, не десетичните.
Едностаен, двустаен, тристаен: наемите в Люлин 5
Графиката показва медианата (точката) и средните 50% от офертите (лентата) за всеки тип. Вертикалната черта е медианата за София.
- 400 € е средата при едностайните (5 бр.), които са типично по 65 кв.м; по-евтино от градската медиана.
- 7 двустайни с медиана 550 € (8,56 € на кв.м), най-евтиният на 500 €, най-скъпият на 650 €.
- Тристаен: две обяви (650 € и 699 €, около 80 кв.м) — недостатъчно за извод.
На квадратен метър най-изгодни са едностайните (6,67 €), а най-скъпи — двустайните (8,56 €). Разликата от 28% е цената на простора.
Заявка: апартамент в Люлин 5
Кажете ни бюджета и кога искате да се нанесете. Безплатно е за наемателя.
Най-евтините, средните и най-скъпите
Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Люлин 5.
| Тип | Площ | Етаж | Отопление | Наем |
|---|---|---|---|---|
| едностаен | 65 кв.м | 2/6 | — | 400 € |
| едностаен | 65 кв.м | 2/6 | — | 400 € |
| двустаен | 60 кв.м | 3/6 | — | 550 € |
| двустаен | 65 кв.м | 5/8 | — | 550 € |
| двустаен | 70 кв.м | 5/8 | — | 599 € |
| тристаен | 75 кв.м | 9/9 | централно (ТЕЦ) | 650 € |
| тристаен | 85 кв.м | 7/9 | — | 699 € |
С какъв бюджет какво намирате
С 500 € достигате 43% от обявите в Люлин 5, с 700 € — 100%, а с 1000 € — 100%. Прагът, над който изборът става широк (80% от офертите), е около 700 €.
100% от обявите в Люлин 5 са до този наем
Какво подчертават обявите в Люлин 5
Обяви „без комисиона“ тук няма; почти всичко минава през посредник. Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно. Най-често подчертавано в описанията: „тераса“ (14%) и „парк“ (7%).
Въпроси към наемодателя
Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.
- Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
- В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.
- Метрото е на 1,6 км — изминете пътя пеша поне веднъж преди да подпишете.
- В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
- Договорът: срок, начин на връщане на депозита, кой плаща ремонтите и предизвестие при напускане.
- Опишете обзавеждането в протокол и снимайте състоянието му — това пази депозита ви.
На кой етаж са обявите
От 14 обяви с етаж 2 са на 6. етаж или по-високо и 6 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 8-етажна — квартал на блокове.
Колко далеч е всичко важно
По права линия най-близо е Медицински университет (6,1 км), а най-далеч — Бизнес парк София (15,0 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.
Сравнение с околните квартали
С 550 € месечно в Люлин 6 наемате средно 65 кв.м, срещу 65 кв.м в Люлин 5.
| Квартал | Двустаен | €/кв.м | За 550 € | Обяви |
|---|---|---|---|---|
| Люлин 4 | 590 € | 8,81 € | 62 кв.м | 13 |
| Люлин 6 | 580 € | 8,48 € | 65 кв.м | 28 |
| Люлин център | 560 € | 9,16 € | 60 кв.м | 22 |
| Люлин 7 | 500 € | 9,19 € | 60 кв.м | 39 |
Ежедневието наоколо
Броим само обекти в квартала: 1 ветеринарни кабинета, 2 училища, 1 аптеки, 1 кафенета, 1 парка и градинки, 3 супермаркета, 5 детски площадки. Сред веригите в квартала са KAM Market, Lidl, Billa. Училища в границите на квартала: 97 SOU Bratya Miladinovi, 103 OU Vasil Levski.
- 1парка и градинки
- 1ветеринарни кабинета
- 3ресторанта
- 1кафенета
- 7игрища
- 1квартални магазина
- 3супермаркета
- 2училища
Как се придвижвате оттук
Метрото е по-далеч: „Люлин“ е на 1,6 км, така че ежедневието минава през автобус или трамвай. До „Света Неделя“: 7,1 км. Наземният транспорт разчита на 13 спирки, включително трамвайни.
- Люлин1,6 км
- Сливница2,3 км
- Западен парк2,5 км
Калкулатор: първоначален разход
На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Люлин 5 (550 €) това прави между 1100 € и 1925 €.
Люлин 5 на картата
Сметката наем срещу покупка
Купувач плаща 1790 € на кв.м, наемател — 8,51 € на кв.м месечно. Съотношението е 17,5 години. С 5,71% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).
Брутна сметка: без данъци, ремонти и празни месеци. Цените за продажба са от обяви.
Въпроси и отговори
Как се промениха наемите в Люлин 5 през последния месец?
За 26 дни (15-и септември → 11 окт. 2026) медианата се промени от 590 € на 550 € (-6,8%).
Колко се плаща за двустаен в Люлин 5?
Медианата към 11 октомври 2026 е 550 € на месец от 7 обяви; половината оферти са между 500 € и 600 €, при типична площ 65 кв.м.
А едностаен в Люлин 5?
Едностайните са 5, с медиана 400 €; най-евтиният е на 400 €.
Какво има в Люлин 5 до 500 евро?
Да, но изборът е ограничен: 43% от обявите на 11 октомври 2026 са до 500 €. При 600 € делът е 79%.
Коя е най-близката метростанция до Люлин 5?
Станция „Люлин“ — 1,6 км. Втората по близост е „Сливница“.
Колко актуални са цените?
Събрахме обявите сами на 11-и октомври. Показваме медиани, не средни.
На какво разстояние е Люлин 5 от центъра на София?
7,1 км по въздуха; с транспорт пътят е по-дълъг.