Апартаменти под наем в Люлин 7

Най-важното за Люлин 7

Към 11.10.2026 офертите за наем в Люлин 7 са 39, а половината от тях искат до 450 €. Двустаен тук се дава средно за 500 €, с 23% под медианата за София (650 €). Метростанция „Западен парк“ е на 460 м от центъра на квартала.

Колко обяви остават при вашия таван

Половината пазар се отключва при 500 €, а четири от всеки пет обяви — при 600 €. Под 400 € са едва 31%.

Най-евтините, средните и най-скъпите

От 39 обяви показваме двете най-евтини, трите около медианата и двете най-скъпи. Публикуваме само параметрите, не самите обяви.

Безплатна заявка

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Разбивка по стаи за Люлин 7

• За едностаен очаквайте около 415 €; 20 оферти, от 330 € до 500 €.
• Двустайни — 500 € медиана от 17 оферти (с 23% под София), 8,82 €/кв.м.
• Тристаен: две обяви (700 € и 750 €, около 78 кв.м) — недостатъчно за извод.

На квадратен метър най-изгодни са двустайните (8,82 €), а най-скъпи — едностайните (10,81 €). Разликата от 23% е цената на компактността.

Месечна промяна в наемите

На 15-и септември медианата в Люлин 7 беше 465 € (30 обяви), а на 11 октомври 2026 — 450 € (39 обяви): -3,2%. При двустайните медианата е спаднала от 550 € на 500 €. Посоката е надолу, което дава малко повече пространство за договаряне.

Сравняваме медиани, не брой обяви — обхватът на двете обхождания е различен.

Ниско или високо в Люлин 7

6% от офертите са до втори етаж, 69% — от шести нагоре. Медианата на етажността е 9, т.е. преобладават високи блокове.

Детайлите от описанията

Домашни любимци се споменават в 1 обява. Нито една обява не обещава изрично „без комисиона“ — разчитайте на агенция. 100% от обявите с упоменато обзавеждане предлагат обзаведено жилище. Наемодателите в Люлин 7 най-често се хвалят с метро и парк.

Отопление и конструкция

От 16 обяви с посочено отопление 100% са на централно (ТЕЦ). При парно (ТЕЦ) поискайте последната годишна изравнителна сметка, преди да подпишете.

Чеклист за оглед в Люлин 7

Не общ списък, а такъв, който следва типа сгради и отопление в квартала.

• При ТЕЦ уточнете кой плаща „сградна инсталация“ и колко е била сметката през януари.
• Проверете, че наемодателят е собственик (или има пълномощно) — поискайте нотариалния акт.
• Обзаведено: подпишете приемо-предавателен протокол със снимки на всяка мебел и уред.
• Панел: огледайте фугите и ъглите за мухъл; питайте дали блокът е саниран.

Люлин 7 и градският транспорт

Най-близката метростанция е „Западен парк“ — на 460 м от центъра на квартала. 5,0 км делят квартала от центъра на града. Наземният транспорт разчита на 15 спирки, включително трамвайни.

1. Западен парк460 м
2. Люлин760 м
3. Сливница1,6 км

За същите пари в съседните квартали

С 500 € месечно в Люлин 6 наемате средно 59 кв.м, срещу 54 кв.м в Люлин 7.

Магазини, училища, паркове

Броим само обекти в квартала: 4 банки, 2 детски градини, 1 зъболекарски кабинета, 1 пощенски станции, 4 пазара, 5 кафенета, 2 супермаркета. За пазаруване: Kris 0707, Lidl. Училища в границите на квартала: 79 SU "Indira Gandi".

• 4пазара
• 3пекарни
• 2супермаркета
• 5кафенета
• 3спортни обекта
• 1парка и градинки
• 2детски градини
• 11квартални магазина

От Люлин 7 до работа и учене

По права линия най-близо е Медицински университет (4,2 км), а най-далеч — Бизнес парк София (13,3 км). Реалният път с транспорт обикновено е с 30–50% по-дълъг.

Къде се намира

Сметката в деня на подписване

На пазара в София обичайно се плащат първият месечен наем, депозит от един или два наема и — при агенция — комисиона, която често е 50% от един месечен наем. За медианния двустаен в Люлин 7 (500 €) това прави между 1000 € и 1750 €.

Доходност за собственика

Купувач плаща 2421 € на кв.м, наемател — 9,19 € на кв.м месечно. Съотношението е 22,0 години. Брутната доходност от 4,56% е над медианата за София (4,45%) — наемът тук е относително скъп спрямо цената на имота.

Продажните цени са обявени (16.09.2026), не сделки; доходността е брутна.

Въпроси и отговори