Под наем в Люлин 6 — цени и обяви

Пазарът с едно изречение… и още две

В Люлин 6 в момента се отдават 28 жилища; типичната (медианна) цена е 580 €. Медианният двустаен (580 €) е с 11% под средното за града. 5,9 км до центъра по въздуха.

Люлин 6: септември срещу октомври

На 15.09.2026 медианата в Люлин 6 беше 600 € (35 обяви), а на 11-и октомври — 580 € (28 обяви): -3,3%. Двустайните: 555 € → 580 €. Евтинеенето е умерено, но реално.

Методиката е същата, но дълбочината на обхождане се различава, затова броим само медиани.

Колко струва наемът в Люлин 6 според броя стаи

Тук не смятаме средно аритметично — една луксозна обява би изкривила всичко. Показваме медиана и средните 50%.

• Едностайни — 380 € медиана от 5 оферти (с 19% под София), 8,64 €/кв.м.
• Двустаен струва между 490 €–600 €; по средата е 580 € за 65 кв.м (17 обяви).
• 650 € е средата при тристайните (5 бр.), които са типично по 87 кв.м; по-евтино от градската медиана.
• Четиристаен: една обява (999 €) — недостатъчно за извод.

Ако сметнете цената на кв.м, тристайните излизат по 7,38 €, докато двустайните — по 8,92 €.

Търсим вместо вас

Една заявка вместо десетки обаждания по обяви.

Седем обяви, които описват пазара

Седем реални оферти: долният край, средата и върха на пазара в Люлин 6. Контакти и описания умишлено са пропуснати.

Плъзнете бюджета си

Ако таванът ви е 700 €, остават 93% от офертите; при 1200 € — 100%. Медианата (580 €) дели пазара на две равни половини.

Ако разширите търсенето

Последната колона „за 580 €“ показва колко квадратни метра купува медианният наем на двустаен в Люлин 6 във всеки съседен квартал. Най-много площ дава Люлин 5 — около 68 кв.м.

Границите на квартала

Животът извън апартамента

OpenStreetMap отчита 1 аптеки, 5 спортни обекта, 4 квартални магазина, 2 ресторанта, 2 парка и градинки, 1 болници, 10 детски площадки в границите на Люлин 6. Училища в границите на квартала: 27. SU Akad. Georgi Karaslavov, ChDG ChOU Chastna nemska ezikova gimnaziya Erih Kestner. Болници: MBAL Lyulin. Сред веригите в квартала са Billa, Kaufland, Lidl.

• 10детски площадки
• 1аптеки
• 1детски градини
• 4квартални магазина
• 2училища
• 13игрища
• 3супермаркета
• 2ресторанта

Разстояния до ключови места

Изчислихме разстоянието от центъра на Люлин 6 до осем места, към които се пътува всеки ден. Най-близо: Медицински университет (4,9 км) и Централна гара (5,6 км).

Метро и разстояния

„Люлин“ е на 830 м; следващата — „Западен парк“ (1,3 км). Центърът е на 5,9 км по въздуха. Спирки: 10 за автобус, 2 за трамвай.

1. Люлин830 м
2. Западен парк1,3 км
3. Сливница1,8 км

Депозит, комисиона и първи наем

Пригответе повече от един наем: депозитът (1–2 месеца) се връща при напускане, но комисионата на посредника (обикновено половин до един наем) не се връща. При 580 € наем първоначалният разход е 1160 €–2030 €.

Наем или покупка?

20,8 години наем се равняват на покупната цена: 2119 €/кв.м срещу 8,48 €/кв.м месечно. С 4,80% кварталът е по-доходен от типичния за града (4,45%).

Това е груба рамка — обявените продажни цени обикновено са над реалните сделки.

Какво пишат наемодателите в обявите

Обзаведени са 89% от офертите, които уточняват това (9). Най-често подчертавано в описанията: „метро“ (7%) и „паркомясто“ (4%). Обяви „без комисиона“ тук няма; почти всичко минава през посредник. Домашни любимци не се споменават в нито една обява — питайте директно.

Какво да проверите на огледа

Тези точки идват от данните по-горе — етаж, конструкция, отопление.

• Парно: поискайте изравнителната сметка за миналата зима и проверете дали има уреди за дялово разпределение.
• В ново строителство проверете дали има Акт 16 и кой плаща таксата към фирмата за поддръжка.
• Под покрива: петна по тавана издават стари течове, а липсата на изолация — горещо лято.
• В панелен блок първото е изолацията — санирана ли е фасадата и сменена ли е дограмата?
• Поискайте писмен договор с ясно предизвестие (обикновено 1 месец) и условия за връщане на депозита.
• Снимки с дата на всяка стая в деня на нанасяне спестяват спорове за депозита.

Какво казват обявите за сградите

Централно (ТЕЦ) доминира: 14 от 14 оферти. Зимните сметки за ТЕЦ варират силно според изолацията; поискайте реални фактури.

Етажи и височина на сградите

От 27 обяви с етаж 11 са на 6. етаж или по-високо и 5 — на партер до 2. етаж. Типичната сграда е 8-етажна — квартал на блокове. Високите етажи са по-скъпи с 21% на кв.м (8,92 срещу 7,38 €). 22% са последни етажи — там питайте за течове от покрива и лятната температура.

Въпроси и отговори